オフィスより、、、
先週の新聞の見出しに、
「大量・高速」函館熱く
先月に、来年の北海道新幹線の運行本数が一日１３往復と
JRから発表され、俄かに開通へ向けての動きが、各方面で
加速しています。
函館では、観光業中心に、民間投資が活発になっており、
歓迎ムードが広がっているようです。
新幹線開通により、観光客だけでも、５０万人純増する見込みで、
あわせてビジネス客も増えると予想されます。
先日、わたしがお世話になっている自宅の売却を検討している
売主様から連絡があり、お伺いさせてもらいました。
住み替えを検討されており、マンション購入を考えているとの
ことでした。
その際には、自宅を売却したいと話しておられましたが、新幹線
開通の話題に触れ、売主様から、
「マンションに住み替えた時は、この自宅を売却したいけど、
新幹線開通したら、不動産値上がりすると思いますか？」
というご質問をいただきました。
確かに、新幹線効果で注目を集めておりますので、期待したいところ
ですが、高騰するのは、一部の地域を除いて、考えにくいかと思います。
例えば、東京銀座では駐車場か建物が密集していて、売りに出されて
いるものはあまりない状態です。
数少ない土地建物に、買い手が集中すれば、当然不動産は値上がります。
アベノミックスから、外国人などの買い手も現れて、今はまさに高騰
している状態と聞きます。
簡単ですが、これが不動産高騰のメカニズムです。
しかし、地方では、たくさん空地や一戸建てが売りに出ており、益々
増えている地域すらあります。
買い手が比例して増えていけば、値上がりまでしなくても、価格が
維持されますが、現実は、益々減っています。。。
新幹線開通で、外部からの人の流入で、少しは状況的に上向きに
なることはありますが、バブルのような騒ぎには、決してなら
ないかと思います。
反って、あまり値上がりに期待して、もう可也待ったけど、結局
さらに値下がりしてしまう恐れがあります。
売るタイミングは、事情によりそれぞれ違います。
先ずは、計画を立ててみて、あなたの人生設計の中で、ベストな
タイミングは、いつになるのかを決めて下さい。
そして、依頼する担当者と売りたい時期から換算して、何を準備
しなければならないかを打ち合わせるようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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