物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

前回の「水泳交流会」の続きのお話です。

 

３０年ぶりに現役復帰を果たしたわけですが、昔は自由形と
バタフライの選手でした。。。

 

娘も同じ種目で出場するので、わたしもと思ったのですが、、、

 

自由形は良いのですが、バタフライを暫くぶりに泳いだところ、
後半に腕が上がらない！

 

かなりショックでした・・・

 

昔は、そんなことなかったのに、、、

 

頭の中では、あの当時のイメージがあり、できると錯覚して
しまうのですが、体がついていきません。。。

 

慣れるまでは、相当練習しなければならないなぁ～という感じです。

 

週一度の練習で、時間的な余裕がなかったので、バタフライは止めて、
背泳ぎにすることにしました。。。

 

当日、自由形では一般２０代の方が一人エントリーしており、違う
クラスですが、中学校３年生が一人だったので、同時スタートと
なりました。

 

一般２０代の方は、元選手でスイミングスクールで指導されていた
そうです。

 

これは、早そうです・・・

 

中学生３年生は、元同じスイミングクラブで現役で活躍している
ようです。

 

３年前の小学校5・6年の部で、大会新記録保持者で、かなり早い！

 

これで、最初から勝負あり、、、戦意喪失の中、自分を見失いかけて
いましたが、

 

「娘にパパの良いところ見せる！」

 

という最初の志を思い出し、今できるベストな泳ぎをするために、
闘志を奮い立たせました。

 

そして、いよいよ自由形５０ｍ決勝、

 

「いちについて。ヨーイ、バン！」

 

スタートは成功で、横一線です！

 

そして、２５ｍ前半のターンで、右横の中学生が頭分リード・・・

 

一般２０代の方は、やはり早い！体半分リードされています！

 

後半に不安の残る歳ですが、何とか後半離されないように、少し
体力を温存していたので、もしかしたら、いけるかも！？
思ったりもしましたが、、、

 

後半ラストスパートで、二人も猛ダッシュして、、、

 

結果は、やはり３位・・・

 

一般２０代の方には、体分及ばず、スーパー中学生にも体半分離
されてしまいました。。。

 

でも、この歳で全盛期のベストタイムから、2秒弱しか違わなかった
ので、納得のいく結果でした。

 

背泳ぎは、一人だけの出場でしたが、大会記録更新となり、３０年
ぶりに金メダルに輝きました！

 

娘たちに、

 

「パパさぁ、カッコよかった？」

 

と聞いたのですが、二人とも、

 

「パパ、ビリ～・・・おそっ！」

 

と言われ、何故だかショック！

 

歳が違うからと、言いわけしたのですが、娘たちには、あまりピン
ときてないようでした。。。

 

これは、不動産の経年劣化によく似た現象ですね。笑

 

建物も年数が経つにつれて、新築からの性能が徐々に失われて
いきます。

 

それでは、売却時には、どこまでの性能が最低必要になるので
しょうか。

 

北海道では、特に気密・断熱性能が重視されます。

 

開口部すなわち窓などが、複層ガラスのものかどうか？

 

外壁材には何を使用しているか？

 

断熱材の状況はどうか？

 

屋根及び床下はどのようになっているか？

 

以上のところを、売り出し前にチェックして、購入を希望
する方へも説明をします。

 

場合によっては、リフォームの費用なども検討材料として
必要ですので、予め作成する必要があります。

 

気密や断熱などが、一部でよくないという物件については、
予め建物診断をかけて調べることをお勧めいたします。

 

こういうところは、売却後に、不具合を知っていて売り渡し
とみなされると、売主側の過失責任をとられて、契約の撤
回や損害賠償に発展する恐れがあります。

 

不具合があるときに、事前に説明をして、補修すれば直る
ようなら、見積もりを提示し、買い手も納得の上、購入を
検討することができます。

 

建物を売却される際には、建物の事前診断などを同時に
依頼してみることをお勧めします。

 

また、補修が必要な箇所があれば、依頼した会社に頼んで
診断してもらい、見積もりをとっておくようにしましょう。

 

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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