物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

前回の「水泳交流会」の続きのお話です。

 

３０年ぶりに現役復帰を果たしたわけですが、昔は自由形と
バタフライの選手でした。。。

 

娘も同じ種目で出場するので、わたしもと思ったのですが、、、

 

自由形は良いのですが、バタフライを暫くぶりに泳いだところ、
後半に腕が上がらない！

 

かなりショックでした・・・

 

昔は、そんなことなかったのに、、、

 

頭の中では、あの当時のイメージがあり、できると錯覚して
しまうのですが、体がついていきません。。。

 

慣れるまでは、相当練習しなければならないなぁ～という感じです。

 

週一度の練習で、時間的な余裕がなかったので、バタフライは止めて、
背泳ぎにすることにしました。。。

 

当日、自由形では一般２０代の方が一人エントリーしており、違う
クラスですが、中学校３年生が一人だったので、同時スタートと
なりました。

 

一般２０代の方は、元選手でスイミングスクールで指導されていた
そうです。

 

これは、早そうです・・・

 

中学生３年生は、元同じスイミングクラブで現役で活躍している
ようです。

 

３年前の小学校5・6年の部で、大会新記録保持者で、かなり早い！

 

これで、最初から勝負あり、、、戦意喪失の中、自分を見失いかけて
いましたが、

 

「娘にパパの良いところ見せる！」

 

という最初の志を思い出し、今できるベストな泳ぎをするために、
闘志を奮い立たせました。

 

そして、いよいよ自由形５０ｍ決勝、

 

「いちについて。ヨーイ、バン！」

 

スタートは成功で、横一線です！

 

そして、２５ｍ前半のターンで、右横の中学生が頭分リード・・・

 

一般２０代の方は、やはり早い！体半分リードされています！

 

後半に不安の残る歳ですが、何とか後半離されないように、少し
体力を温存していたので、もしかしたら、いけるかも！？
思ったりもしましたが、、、

 

後半ラストスパートで、二人も猛ダッシュして、、、

 

結果は、やはり３位・・・

 

一般２０代の方には、体分及ばず、スーパー中学生にも体半分離
されてしまいました。。。

 

でも、この歳で全盛期のベストタイムから、2秒弱しか違わなかった
ので、納得のいく結果でした。

 

背泳ぎは、一人だけの出場でしたが、大会記録更新となり、３０年
ぶりに金メダルに輝きました！

 

娘たちに、

 

「パパさぁ、カッコよかった？」

 

と聞いたのですが、二人とも、

 

「パパ、ビリ～・・・おそっ！」

 

と言われ、何故だかショック！

 

歳が違うからと、言いわけしたのですが、娘たちには、あまりピン
ときてないようでした。。。

 

これは、不動産の経年劣化によく似た現象ですね。笑

 

建物も年数が経つにつれて、新築からの性能が徐々に失われて
いきます。

 

それでは、売却時には、どこまでの性能が最低必要になるので
しょうか。

 

北海道では、特に気密・断熱性能が重視されます。

 

開口部すなわち窓などが、複層ガラスのものかどうか？

 

外壁材には何を使用しているか？

 

断熱材の状況はどうか？

 

屋根及び床下はどのようになっているか？

 

以上のところを、売り出し前にチェックして、購入を希望
する方へも説明をします。

 

場合によっては、リフォームの費用なども検討材料として
必要ですので、予め作成する必要があります。

 

気密や断熱などが、一部でよくないという物件については、
予め建物診断をかけて調べることをお勧めいたします。

 

こういうところは、売却後に、不具合を知っていて売り渡し
とみなされると、売主側の過失責任をとられて、契約の撤
回や損害賠償に発展する恐れがあります。

 

不具合があるときに、事前に説明をして、補修すれば直る
ようなら、見積もりを提示し、買い手も納得の上、購入を
検討することができます。

 

建物を売却される際には、建物の事前診断などを同時に
依頼してみることをお勧めします。

 

また、補修が必要な箇所があれば、依頼した会社に頼んで
診断してもらい、見積もりをとっておくようにしましょう。

 

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

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０１２０−９４９−１１７まで！
 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

先週は、「体育の日」ということで、連休中に地元の北斗市で行われた

 

「第１０回市民スポーツの集い」

 

に参加いたしました。

 

マラソン、野球を始めとした９種目のスポーツに、１２００人以上が
参加して、交流を深め、スポーツの振興をはかるものです。

 

そして、我が家も北斗市民ですので、

 

「水泳交流会」

 

に参加いたしました。

 

長女が、小学校１・２年生の部で、自由形５０ｍ、バタフライ２５ｍ
にエントリーし、試合で初めてバタフライに挑戦です。

 

子供たちに、いつも

 

「やればできる！あきらめるな！！」

 

と喝を入れてきましたが、

 

参加登録する前に、ジュニアだけでなく、一般の参加もあるという
ことで、

 

「子供たちにパパの頑張っている姿みせるためにも、出てみたら？」

 

と妻から言われてしまい、

 

「えっ！そ、そ、それは、ちょっと、、、」

 

わたしも嘗て、水泳選手でしたが、約３０年競技生活から遠ざかって
おります。。。

 

しかし、娘たちの頑張りに触発されて、結構悩みましたが、ついに
現役復帰を決断！

 

話し長くなりますので、現役復帰後の初レースの話は、次回で、、、

 

長女が出場した種目は、小学校１・２年生のエントリーがなかった
ため、１位は確定的でしたが、自己ベストと、大会記録を目指す
ことを目標にして挑むよう、気合を入れました。

 

バタフライは、小学校３・４年生との同時スタートでしたが、いい
泳ぎをみせ、自己ベストでゴール！

 

大会記録には及びませんでしたが、３・４年生と互角のレースでした。

 

そして、次の５０ｍ自由形では、やはり３・４年生と同時スタートです。

 

スタートして前半の２５ｍまでは、ほぼ同じにつけておりました。

 

練習では、前半は大きな泳ぎを意識して、後半にはバタ足を入れて、
ペース上げて泳ぐように、本人に言い聞かせていましたが、果たして
大丈夫なのか、心配していましたが、、、

 

しかし、後半に言われた通りの追い上げをみせ、見事１位でゴール！

 

そして、なんと大会記録を樹立です！！！

 

これで、本人が切望していた金メダル獲得が叶いました。

 

この種目では、長女が１人だけでしたが、これで本人も自信がつき、
次の意欲が生まれてきたようでした。

 

ところで、不動産売却の際には、この物件はあまり人気がなくて売れ
ないのではと心配してしまうことが、よくあります。

 

その地域で、多くの人が求めていて、物件が１つしかなく、程度もよく、
価格帯も手頃なものは、すぐに買い手がついてしまうことがあります。

 

しかし、それ以外の物件は、売れないのかといったら、実はそうでは
ありません。。。

 

求めている人が少ないけど、価格面などで、人気物件よりも安価であれば、
買い手が現れるものです。

 

不動産売却は、１、２位を競うものではなく、だれか一人の買い手を
見つけることでいいわけです。

 

ですので、不動産広告をする際に、多くの人をターゲットにするのでは
なく、特定の誰かに標準を合わせることが重要になってきます。

 

中古住宅の求めている人に、新築の話をしても的外れですし、マンション
に住みたい人に、一戸建てをすすめてもダメですよね。

 

考えられるターゲットを絞り、特定の人が欲しがるキャッチコピーを
つけて出す。

 

人気物件でも、ターゲットに対して、しっかりとアピールできてないと、
売れ残ってしまう恐れがあります。

 

依頼する不動産会社を決める際には、広告しているＨＰやチラシなどを
チェックして、しっかりと、物件のアピールをターゲットに向けて伝え
ているかを調べて下さい。

 

また、担当者にも、ターゲットが興味を惹きそうな媒体は、どのような
ものかを聞き、しっかりと広告宣伝してくれるか、確認するようにしま
しょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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オフィスより、、、

 

 

 

先週、土地の引き渡しの決済がありました。

 

最初は、相続した土地に古家があり、家財道具も、家の中
にそのままの状態でした。。。

 

土地として売れる地域でしたので、解体更地渡しで売出し
をかけて、新築を建てたい買い手がすぐに見つかりました。

 

相談を受けた売主様は、共有者が二人いらっしゃって、お二人
とも遠方で、最初は何から手を付けていいのか、お困りでしたが、
売り出ししてから引き渡しするまで2ヶ月という速さに、売主様も
大変喜んでおられました。

 

契約時にも、お二人揃ってお見えになり、引渡し時にも、現地に
赴くということでしたので、予め日程をお伝えしておきました。

 

また、必要事項も予めお伝えしており、当時に銀行で集まる予定
になっておりました。。。

 

ところが、決済日の前日から、日本全国で大雨及び暴風雨が発生！

 

特に、北海道では珍しく爆弾低気圧により、台風並みに風が強く、
被害も出ている状況でした。。。

 

そして、前日の夜に売主様から、

 

「明日の飛行機が欠航になるかもしれません。」

 

とメールが入ってきました。。。

 

また、もう一人の売主様からも、

 

「風の影響で、電車が止まるかもしれません。」

 

というメッセージが、、、えっ！！！

 

予定がキャンセルになると、買主様が住宅ローンを組んでいる
ため、ローン契約を再度締結しなければ引渡しが行えなくなる
最悪のパターンです・・・

 

翌朝に、天気予報を見ながら、司法書士と対応を急いで協議し
ました。

 

早朝の時点では、風と雨が時折激しさを増していたので、飛行機
でお越しになる売主様は、時間までには難しいかと思っておりました。

 

電車で来られる売主様は、朝8時の時点で、青森まで到着したとの連絡が
入りましたので、こちらはあまり心配はしていなかったのですが、、、

 

正午になり、ある程度天候も回復したようで、飛行機でお越しの売主様
から連絡があり、函館空港に無事到着したとの一報が入りました。

 

飛行機は欠航になる確率が高いので、ダメかと、内心ハラハラしていま
したが、一安心です。

 

そして、電車の売主様も、そろそろ函館駅に到着したかと思い連絡を
してみると、、、

 

まだ青森駅におられました・・・あれっ？！

 

強風の影響で、ケーブルが断線したようで、復旧作業が完了するまで、
青森から一歩も動けない状態です。。。

 

事前に引き渡し準備をある程度すませておりましたので、司法書士から
売主様へ電話連絡で確認をとりました。

 

結局、時間までには、電車の売主様は来られませんでしたが、飛行機の
売主様が来られたので、取引を行い、無事に引き渡しをし、代金清算を
済ませました。

 

今回は、事前に書類の取り付けと、いつも協力いただけている司法書士
との連携により、事なきを得ました。

 

遠方から当日に、引渡しに来られる場合は、天候などの影響で当日に
現地にいけないことを想定する必要があります。

 

また、依頼する不動産会社では、売買仲介をあまり行っておらず、
司法書士との連携が、うまくとれないところもあります。

 

遠方から引き渡しに立ち会う場合は、不測の事態を想定して、
前日には現地入りしておくように心がけて下さい。

 

また、不測事態に対応できる司法書士との繋がりがある不動産会社
であるかを、依頼する前に確かめて、万が一の場合でも対応できる
かを確認するようにしましょう。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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10年後の自分はどうなっているか？

 

こんなことを想像したことありますか？

 

わたしも１０年たちますと、５○歳となります。。。

 

普通にお勤めしていたら、退職のことを意識するでしょうが、
わたしには定年がない（？）ので、まだ仕事で悪戦苦闘して
いると思います・・・

 

そのころは、まだ子供が学生なので、これから学費を払ったり
や仕送りをしていかなければならない苦しい時です。。。

 

そこで、バリバリ働こうと思っても、最近体力も落ちてきて、
１０年後に今のように働くのは難しいかもしれません。。。

 

なるべく、体力維持に努めて、仕事の仕方も徐々に変えていく
ことが必要です。

 

とにかく、歳はとりますが、気持ちは若く保ち、子供の成長に
負けないくらい、自分も成長していかなければと、心の中では、
いつも思っています。

 

今あるわたし個人の不動産についても、１０年後の計画を立てて、
どのようにしてゆくかを取り決めしています。

 

売却するものと活用してゆくものとに分けています。

 

建物があるものは、いつかは朽ち果ててしまうので、どこで売却
するかを決めております。

 

旬な時期を過ぎてしまうと、中古としては売却できず、土地だけ
になってしまうので、解体などの費用が嵩んでしまいます。

 

また、１０年後は、どの場所の土地なら、売却できるかも、ある
程度予想しておかなければなりません。

 

もし、１０年後の流通があまり期待できないようなら、今すぐにでも
検討するようにします。

 

いずれにしても、１０年後は誰も知らない予測の世界なので、とても
難しいですが、簡単に判断できる方法があります。

 

それは、不動産に対する感情的なものを除いて、活用する見込みがある
かないか、という点です。

 

現在、活用していなくても、活用する予定であれば、維持するという
選択になります。

 

持っているだけで、活用する予定がなければ、売却ということ選択に
なります。

 

総務省が公表した「平成25年住宅・土地統計調査（速報集計）」
による2013年10月時点の空き家数は、全国で820万戸でした。

 

これは、住宅総数約6,063万戸に対する「空き家率」は13.5％に
達する水準です。

 

都道府県によっては、空き家率が２０％以上のところもあり、
５戸に１戸は空き家になるという驚きの数字です。

 

空き家に限らず、活用していない土地についても、税金や除草
などの維持管理コストがかかります。

 

現在、活用をしていない不動産に関しては、専門家に相談をして、
どのようにするかの計画を立てることをお勧めします。

 

そして、活用の見込みがないものに関して、売却のスケジュール
を作成して、早めに行動をとるようにして下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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10月よりいろいろなものが改正されていますが、その中でも、
火災保険が大幅に変わりました。

 

台風や爆弾低気圧といった自然災害に対する損害リスクが
高まっているため、先ずは火災保険料が２～４％程度
値上げされます。

 

また、値上げはちょっと痛いですが、これだけ異常気象では、
止むを得ないかもしれません。。。

 

火災保険は、火事以外の自然災害（台風、水害、風ひょう災害、
雪災など）による損害も補償してます。

 

損害保険料率算出機構によると、業界全体の保険金支払額
は、台風による損害が、平成元年～平成15年の年度
平均８００億円から、平成16年～平成24年度は
平均１，０００億円に増えました。

 

台風以外の風ひょう災害も、平成19年～平成21年の累計
約５００億円から、平成22年～平成24年の累計額が、
約１４００億円になりました。

 

台風や爆弾低気圧は、日本全国広範囲に渡り、被害を及ぼす
ため、保険金額も大きくなります。

 

これが、損保各社の火災保険収益を圧迫しており、同機構は
昨年7月に、損保保険料の目安となる「参考純率」を、
全国平均で3.5％引き上げました。

 

この引き上げに伴い、今月１０月より、損保各社も保険料の
大幅な見直しを行いました。

 

一戸建てやマンションのオーナーで、売却を予定して物件に、
保険を掛けている売主様が殆どだと思います。

 

居住しながら売りに出している場合は、そのまま火災保険を
かけていれば、特に問題はありません。

 

しかし、売却される時に、空き家になると、保険の取り扱い区分
が変わることがあります。

 

まずは、保険会社へ連絡をして、あなたの物件を売り出すことを
伝えて下さい。

 

そして、売り出している現在の状況を伝えて、空き家になる場合
の変更が必要かの確認をとります。

 

変更が必要になる場合は、速やかに手続きをするようにして下さい。

 

火災保険がかかっているからと言って、決して安心してはいけません。

 

保険約款は、細かな規定があり、空き家なら住居区分ではないと
判断されると、実際に損害が出た場合に、保険でカバーされない
恐れがあります。

 

ですので、再度言いますが、必ず保険会社へ確認をとるようにして下さい。

 

そして、売却する引き渡し日以降に、保険契約期日が残っている
場合があります。

 

これは、解約をすると、返戻金があります。

 

引き渡し日までを最終期日として、保険会社へ事前に連絡をして
解約の手続きをするようしましょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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