オフィスより、、、
子供たちの夏休みの初日から、あいにくの雨がつづきでした。。。
今年は、長雨の影響で、期間中４日くらい開催されませんでしたが、
夏休み恒例の「ラジオ体操」に参加することができました。
長女は、朝の5時45分頃にセットしておいた目覚まし時計で
自ら起きて、スタンバイしております。
わたしも、うかうか寝てられません。。。
次女は、夜行性の動物のように夜には強いのですが、朝が苦手です・・・
それでも、泣きながら起きて、お姉ちゃんに遅れまいと、近くの
公園まで、何とかギリギリ滑り込みセーフで通っていました。
わたしの住んでいるところは、かつては新興住宅街で子供たちが
たくさんいました。
しかし、あれから３０年以上が経ち、子供たちは巣立ち、都会へと
でていきました。。。
そして、今では周りを見渡すと、お年寄りばかりが暮らしています。
今朝のラジオ体操でも、子供数よりも、お年寄り数が、３倍以上！
日本のこれからの縮図をみたような気分です。。。
毎年参加しているので、顔ぶれをみていたら、小さい子供をつれて
参加している家族も数組おりました。
お年寄りばかりと言っても、最近では建物を解体して、新しく家を
建てたり、中古のお家をリフォームして住んだりする世帯もおられます。
住替えをするときには、注意する点としては、住み替えが先なのか、
売れてから住み替え先を探すのか、ということが考えておく必要が
あります。
住み替え先が、賃貸物件であれば、比較的空いているところを探し
やすいので、売れてからの住み替えも可能です。
しかし、住み替え先を購入するとなると、売れるタイミングで、自分
の気に入った物件があるかというのが問題となります。
このようなケースは、現実には極希な取引になりますので、計画が
立て難いです。
この場合には、買い替えを先行させて、引越しが終わってから、売却
することで問題は解消されます。
どうしても、売却先行で住み替えをされたい場合は、買主には、
「引き渡し猶予期間」を特約で了解してもらう方法があります。
例えば、契約をしてから２ヵ月後に引き渡しすることを条件に待って
もらい、その間に物件を購入するというやり方です。
しかし、もしも、その期日を超えてしまうと、売主側にペナルティーが
課せられるので、リスクがあります。
その他には、不動産業者に買取ってもらうという手法もあります。
不動産業者であれば、同時に住み替えの物件を探してくれ、売主様の
気に入った物件を購入するまで、ある程度待ってもらうことができます。
これらのことについては、最初に不動産売買に精通した会社へ相談されて、
交渉ごとに関して一任された方がよいでしょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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