物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

夏休み中、小学生の長女に宿題がたくさん出ているので、
一緒にみてあげています。

 

早く終わらせたいらしく、かなりのハイペースで問題を
解いています。

 

国語と算数が中心なのですが、最初が国語から始まるため、
そればかり解いているので、算数も毎日やるようにいいました。

 

小学校２年生の問題の中で、

 

「1,000ｍｌは、何ｄｌですか？」

 

というのがありました。

 

答えは、そうです。。。10ｄｌですよね。

 

そして、「何リットルか？」というと、

 

答えは「１Ｌ」になります。

 

みなさん、正解でしたか？

 

わたしは、ちょっと恥ながら、答えが咄嗟に出てきませんで、
娘にバカにされてしまいました。。。泣

 

普段使わないような単位なので、学校を卒業してしまうと、
ほとんど覚えてないことは、結構たくさんあると思います。

 

でも、学校のときに習わなくても、社会人なったら、出てくる
ものもあります。

 

その代表格は、何といっても、

 

「税金」

 

のことですよね。

 

今年の10月からマイナンバー制度が始まり、赤ちゃんから
お年寄りまで、国民一人ひとりに番号が付与されます。

 

これは、「税金と社会保障」が主な使い道ですが、これだけ
税金のことが大切だと言っているわりには、学校では税金の
計算の仕方などは一切教えませんよね。

 

不動産売却の場合は、必ず売った後の税金の話が出てきます。

 

「○○万円で土地売った場合の売却諸経費は○○万円でした。
相続で非居住用で売却した際の譲渡税を求めなさい。尚、
売却は長期譲渡で取得費は不明なものとします。」

 

という問題を学校で教わっていたら、不動産売却の際に、計算
できなくても、少しは理解できるのかと思います。

 

売った後に税金を計算して、売った翌年の確定申告して、納税
しなければなりません。

 

確定申告は、当事者自身でもできますが、不動産会社では行う
ことはできません。

 

税務申告は、税理士法により、税理士または税理士法人でないと
行うことができないと規定されています。

 

だからと言って、不動産売却を担当したものがアドバイスが全くできないと、
売主様の売却後の予定が立てられなくなります。

 

税理士業務に抵触しない範囲で、適切にアドバイスができ、事前にどのような
税金がかかってくることが考えられるかを確認しておくようにして下さい。

 

また、売却案件が税理士業務に当たるケースで、直接税理士に依頼する心当た
りがない方は、顧問税理士がいる不動産会社へ相談するのも良いでしょう。

 

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
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不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

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０１２０−９４９−１１７まで！
 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

ロシアのカザンで、今週から世界水泳選手権の競泳種目が
始まりました。

 

日本の競泳は、男女ともにメダルの期待がかかった選手がおり、
楽しみなレースが目白押しです。

 

その中でも、注目株が平泳ぎ、個人メドレーに出場する１８歳の
「渡部香生子」選手です。

 

今年のジャパンオープンで、４冠を達成し、日本では敵なしの
渡部選手が、世界でどかまで活躍できるかが見所です。

 

競泳２日目に、２００ｍ個人メドレーに決勝に３位で通過し、
メダル期待が高まりました。

 

本番では、準決勝のレースを上回る見事な泳ぎで、日本新記録を
樹立し堂々の２位！

 

この種目で日本女子が史上初めて、銀メダルを獲得しました。

 

水泳を習っている長女に見せるために、テレビ中継をＤＶＤに
撮っておきましたが、朝から自分で何度も繰り返しビデオをみて、
渡部選手の後半の追い上げる力泳に、感動してしまいました。

 

個人メドレーは、バタフライ、背泳ぎ、平泳ぎ、クロールの４泳法
を泳ぎます。

渡部選手は、平泳ぎとクロールが得意なので、バタフライ、背泳ぎ
までは、８位と出遅れましたが、後半の平泳ぎ、クロールで一気に
６人を抜いて、２位に入りました。

 

万遍なく泳げれば良いのですが、得て不得手がありますので、
個人メドレーは目まぐるしく順位が入れ変わります。

 

不動産物件も、環境、立地、利便性、物件の特徴などの要素で、
価格が決定され、販売期間にも影響を及ぼします。

 

もちろん、このどの要素も満点であれば、それに越したことがあり
ませんが、そういう物件は希であり、多くの物件は何らかの欠点が
あります。

 

よく欠点を隠そうとして、伝えない営業マンがおりますが、不動産
の販売するときに、これはあまりお勧めできません。

 

なぜかというと、購入する側の心理としては、先ずは欠点からみる
傾向が強く、いい点ばかり強調しても、この欠点だけで決断しない
ことがあるからです。

 

それよりかは、最初から欠点をさらけ出して、それをカバーできるだけ
の良い点を上げた方が、購入者の抵抗感を抑えたり、場合によっては
取り除いたりすることができます。

 

裏庭が幹線道路沿いに面しているので、立地がよくないと思われていた
売主様がおりました。

 

案内するお客様には、最初にその部分が欠点ですと伝えてから、以下の
点を強調しました。

 

●道路と家の境界に植木がたくさんあり、音と視界を遮断してくれること

 

●この通り沿いにある家も、過去に良い値段で取引されていること

 

●そして、緊急災害時には、車両のアクセスが確保しやすいこと

 

これにより、売り出してから1ヵ月もしないうちに、家は売れてしまいました。

 

買主の目をごまかして、売ってしまおうとしても、簡単にごまかせるものでは
ありません。

 

むしろ、買主側はあなたよりずっとシビアに物件について吟味しています。

 

もしも、物件についての欠点をお気づきの場合は、売り出す前に担当者へ正直
に話しをして、その欠点をカバーできる長所について、良く検討してみましょう。

 

最初に欠点を相手に伝えた方が、だまされると感じることなく、むしろ信頼が
高まり、購入するときの抵抗感が低くなるということを覚えておいて下さい。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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今年も恒例の

 

「函館港祭り道新花火大会」

 

へ行って参りました。

 

今回で６０回目だそうで、かなり歴史は古く、多くの
観光客も見にきておりました。

 

花火が始まる前には、雨が降ってきたりと、少し心配
されましたが、花火が打ち上がるころにはやみ、
気分は最高潮です。

 

迫力満点の大玉は、やはり夏の風物詩で、とても綺麗でした。

 

今年は、ちょっと志向を凝らして、子供たちに人気の
妖怪ウォッチから、「ジバニャン」の形をした花火なども
打ち上げられ、いつもと比べて変わった花火も多く、子供
から大人まで楽しめる内容でした。

 

お友達の旦那さんが働いているレストラン（海のダイニングしろくま）
が、函館ベイに面した立地にあり、そこで食事しながら花火を楽しませて
もらったのですが、美味しい食事を楽しみながら、最高の立地で、花火を
間近で見れるロケーションは、この函館でもなかなかないと思います。

 

そういう場所は、人気も高く、今回予約をした直後には、すでに満席に
なったそうです。

 

不動産の立地は、物件価値の要素の中では、一番重要な部分となります。

 

立地と言っても、いろいろな観点があり、景観なのか、または、
利便性なのか、という点でもかなりの違いが出てきます。

 

景観を重視すると、それに反比例して、利便性が悪くなったりします。

 

景観を重視すると、高いところや海辺などに立地しているため、物件に
辿り着くまで不便になってしまうことがあります。

 

利便性が良いというのは、駅から近い、スーパーが歩いてすぐのところ
にある、学校が近いなどあり、生活重視で判断します。

 

環境でみた場合は、返って住宅が密集するところよりも、田舎でのびのび
緑に囲まれて生活したいという点で考える人もおりますので、利便性は
特に問わない場合が多いです。

 

また、幹線道路沿いは、一般向けの住宅には不向きですけど、商業用地
としては、立地的に向いているということもあります。

 

不動産を売却するときには、個々の物件によって違う立地についての特徴を、
よく吟味して、広告する際には打ち出す必要があります。

 

万人にとって良い不動産であれば問題ないのですが、そういう訳にはいかず、
特定の人が好むものとしてアピールしていかなければなりません。

 

売却する前に、立地について、いろいろな側面からみて、どういう人が購入
するのか予測を立ててみましょう。

 

そして、その見込みの購入者へ向けて、立地についての良い点を少なくても
３つ書き出して、売り出す前に担当者へ伝えて、購入見込みの方へ向けて、
魅力ある広告を創ってみて下さい。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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小学校に通う長女も夏休みに入り、1週間ほど
経ちました。

 

生活習慣が乱れないうちに、いつも通り起きて、
朝に夏休みの宿題する決め事をしました。

 

夏休み初日から、土曜日にも関らず、6時起きて
きたので、わたしもそう言った以上、寝坊は
許されません。

 

そして、いつもは仕事が遅いので、娘の宿題を
みてあげられなかったのですが、朝から勉強を
教えております。

 

２年生にもなると、文章を読んで、文脈から意味を
答えたりすることをしており、わたしが、子供の頃は、
そういうところの出来が悪く、娘がちゃんと出来てるか
心配でした。。。

 

しかし、意外にスラスラと書いており、特に間違いも
なく、ちょっとホッとしました。。。

 

朝ごはんまで時間がかなりあったので、結構な分量をこなし、
このペースでいけば、早々に宿題は完了しそうです。

 

わたしの小学生時代は、夏休みの宿題を結構ギリギリになってから
初めてたので、ここだけの話、あまり娘にえらそうに言えません。。。

 

子供のころは、早起きする習慣もなかったので、家でダラダラと
過ごしていたので、母親にいつも叱られてばかりでした。

 

慌てて物事をしたら、後から大変になることが、今になって漸く
分かりましたが、何事につけても、早めの準備が大切なことは、
誰にも言えることです。

 

不動産売却でも、慌てて売ろうと思っていても、すぐに売れない
ケースが多々あります。

 

例えば、まだ銀行から借入が残っているので、担保を抹消しなければ
ならないとか、住替え先を決めなければならないとか、その他にも、
売主様自身が準備することが、いろいろとあるものです。

 

複雑なケースになると、売却できるようにするために、１年以上も
準備にかかる時もあります。

 

不完全な状態で物件を売り出して買い手がついても、引渡しに時間が
かかってしまっては、キャンセルされる可能性が高くなります。

 

また、契約後であれば、引き渡し期日を過ぎてしまうと、売主にペナルティー
として、違約金が課せられることもあります。

 

違約金は、決めた売値の２０％まで契約時に定めることができますので、
大きな損害を被ることになる恐れがあります。

 

今すぐに物件を売却しなくても、有事に備えて、売却できるように、
事前に専門家へ相談をして、問題を解決しておくことをお勧め致します。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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