オフィスより、、、
お盆休みに家族で小旅行に出かけた時のこと。
子供たちが、夜になっても、興奮気味でなかなか寝ないので、
宿を抜け出して、探検に出かけました。。。
そして、外の木に何かいるか見ていたところ、珍しいものを発見！
なんとセミが脱皮していました！
蝉は成虫になると、３週間から1ヵ月くらいは生きているらしいです。
そのことを思うと、蝉の一生は儚く短いんだなぁと可哀想な気持ちに
なります。
しかし、本来は土から出てきて、成虫になるまでの幼虫時代に、
結構生きているそうなんです。
蝉の種類によっても異なりますが、短いものでも１～２年、アブラゼミは
なんと６年もの間、土地の中で生きています。
生物学的な見方をすると、成虫は繁殖のためだけに、蝉に形態を変える
ということだそうです。
生殖には、３週間から１ヶ月あれば充分な期間ですから、決して短くは
ないということになります。
幼虫の期間が長いのは、土地の中の養分が高くないため、成長に時間が
かかるためです。
また、冬には冬眠状態となりますので、何年も時間がかかってしまうのは
致し方ないですよね。
それでも、地上にいると天敵が数多くいるので、成長するまでに時間は
長くかかりますが、安全な土地の中を選んでいるとも言えます。
不動産も売る前までは、長く幼虫時代のような期間と捉えることができますが、
一度売りに出すと成虫した蝉のように、時間が限られてきます。
通常の販売期間は、一戸建てやマンションなら３ヶ月くらいを目処とします。
この期間で最も高く売れる値段設定と販売戦略を立てて、成約することを
目指します。
不動産を売り出すと、市場にいる買い手は相場を見ながら予算と照らし
合わせて、物件を品定めします。
ここで、市場価格を上回る高値で売り出してしまうと、買い手が見つからない
場合は、値段を下げてしまわなくてはならなくなります。
値下げした時に、元の市場価格で売れるかというと、そうはいかず、期間が
長くなるばかりでなく、売れるだろう予想価格を大きく下回ってしまう恐れ
があります。
査定依頼した際に、その信憑性の判断として、成約物件の事例があります。
過去数年以内に売れた物件の事例を参考にするものです。
信憑性の高い査定をする不動産会社では、成約事例を添付してくれますので、
いつ、いくらで成約したかをチェックして下さい。
そして、それを参考にして、売り出し価格は担当者と相談しながら進めて
いけば、あなたの不動産売却は、より一層成功へと近づくでしょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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