物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

休みが平日なので、次女の幼稚園のお迎えは、わたしが
することになっています。

 

そして、妻から迎えに行く前に、

 

「懇親会」

 

に参加してくるように言われました。。。

 

園児が、どのように過ごしているかを、先生から報告を
受けて、いろいろと質問することが趣旨のようです。

 

平日なので、全員母親が参加している中で、父親は
わたしだけです。。。

 

お母さんの中で、一人だけ男が混じっているので、
少し気恥ずかしいのですが、、、

 

最初に、園児が過ごしている様子が写っている写真を、
モニターでみせてもらい、その後に、先生からの話が
ありました。

 

正直言って、普段あまり幼稚園でどのように過ごしているのか、
あまり分からなかったですが、先生からの話を聞いていると、
結構いろいろな取り組みをしているようで、感心させられました。。。

 

子供の個性は大事ですが、大人になるにつれ、社会性も
必要になってきます。

 

協調性や人に対する思いやりなど、様々なことを学び、
人格形成の基礎となる部分を養うのには、今が非常に
大切な時期だと実感しました。

 

今回、教育に対して分からないことが、まだたくさん
あると感じたわけですが、不動産についても、一般の人
にはわからないことが、非常に多いかと思います。

 

今まで、何百の取引をしてきたわたしでも、未知の案件に
遭遇することが、度々あります。

 

ですので、一般の方が、不動産売買を行うとなると、専門家
のサポートが必要になってきます。

 

査定を依頼した時に、売る際の金額だけわかればいいという
ことはないと思います。

 

売却の流れ、諸経費、税金はどのようになるのか、相続したものを
売却するにはどうしたらいいか、などなど、、、

 

その他にも、説明しなければならない点が、複数あります。

 

査定金額以外の主な重要事項を、きちんと網羅しているか
どうかは、必ず確認することが大切です。

 

査定金額だけに拘りすぎて、その他のことに注意を怠っていると、
後で売却がスムーズ進まず、せっかくのチャンスを逃がしてしまう
ことになってしまいます。

 

売却する際の手順、諸経費や税金については、査定の時に説明を聞いて、
売却前にしっかりと理解をしておくようにして下さい。

 

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
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不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

昨日は、休みだったのですが、子供たちの行事が目白押しで、
分刻みのスケジュールでした。

 

でも、せっかくの休みなのに、自分のことが全くできない！

 

髪を切りたかったのですが、このままでは、また行きそびれて
しまう、、、

 

午後から妻と一緒に見に行ったプールの自由参観で、次女と
長女のクラスの間に多少時間があったので、近くで髪を切る
ことにしました。。。

 

でも、あまり場所がよく分からないので、外に出て散髪屋さんを
探したところ、、市内でよく見かける看板を発見しました。

 

時間があまりなかったので、飛び込んで、カットをお願いした
ところ、そうしたら、どうも雰囲気がちょっと違う感じが、、、

 

いつも目にするお店は、床屋さんだったのですが、そこは、
なんと「美容室」でした！

 

どうりで、お客様も女性ばかりで、何か場違いなところに来て
しまった恥ずかしさが込み上げてきたのですが、

 

「男性もお気軽にどうぞ」

 

と入口に張ってあったので、時間もないので、なんとか散髪を
お願いすることにしました。

 

いつも床屋は、男性ばかりで、あまり会話もないまま、テキパキ
仕事をするという感じででしたが、美容室の方は、女性ばかりと
いうこともあり、美容師がお客様とおしゃべりをしながら、
和やかに仕事している感じでした。

 

いつも髭そりをしてもらうのですが、ここは美容室なので、
今回はお願いできませんでした。

 

床屋と美容室では、持っている免許が違うため、サービスにも
いろいろと制限があるそうです。

 

でも、髪の切り方は、結構うまくて、すっきりして、会話も
楽しめたので、満足です。

 

不動産でも、最初に、物件を見に来られるお客様は、警戒心が
強い場合が多いです。

 

不動産は、一般の方が購入する中では、一番高額なものに位置
付けられますので、物件のこともそうですが、業者の信用性も
大切な点になります。

 

業者の信頼性をチェックするには、先ずは、宅建免許があるか
どうかが重要です。

 

そして、代表者が宅地建物取引士となっているかをチェック
して下さい。

 

中小の不動産会社であれば、代表者が取引士となっている場合
がほとんどです。

 

そうでない場合は、免許を借りていたり、専任の取引士が在籍
していない場合があったりするので、注意が必要です。

 

そして、売買を担当している営業社員であれば、宅地建物取引士
の免許が必須条件と言っても良いでしょう。

 

不動産売買に必要な知識を持ち合わせているという証明になります
ので、依頼する前にはチェックするように心がけて下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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From:山下史昭

 

オフィスより、、、

 

 

今朝の新聞にこんな見出しが、、、

 

「18年後には2,000万戸超」

 

という衝撃的な記事が飛び込んできた、、、

 

野村総合研究所によると、住む人のいない家屋の有効活用や
解体といった適切な対策が進まないと、全国の空き家は１８年後
の２０３３年には２千万戸を越えると予測しました。

 

国立社会保障・人口問題研究所の世帯数に関するレポートでは、
総世帯数は２０２０年の５，３０５万世帯をピークに減少。

 

２０２５年には、５，２４４万世帯に減り、その後も世帯数は
減少が予想されます。

 

２０１３年には、６，０６３万戸だった総住宅数は、２０３３年には、
７，１０７万戸になり、空き家数は、２０１３年の８２０万戸（全体
の１３．５％）が、２０３３年には、２，１４７万戸（全体の３０．２％）
に激増します。

 

１０件中、３件は空き家状態になっているということになりますね。。。

 

これよって、住環境の悪化や行政コストの増大などさまざまな問題が
生じてくると、専門家は指摘しております。

 

少子高齢化が、おもな原因としてあげられますが、この点については、
すぐに転換できない多くの問題を抱えています。

 

住宅政策しては、

 

1.住宅利用ができない家屋の撤去

 

2.既存住宅（中古）流通市場の整備

 

3.新築の制限

 

などの対策が上げられます。

 

わたしの会社では、２番の既存住宅（中古）流通市場の整備を、
民間レベルで取り組んでいるところです。

 

不動産は、高額な買物であれがゆえに、購入後の不安が大きい
のも事実です。

 

購入前に建物診断をするという欧米では定着している建物検査を、
売却する前に行う取り組みをしております。

 

売買直前で不具合が発覚すると、契約が破談になってしまう恐れ
があります。

 

そういうことを未然に防ぎ、買い手に安心して契約してもらえる
ように、仕組みづくりをしております。

 

また、検査に合格した建物の付加価値をあげることで、物件を
早期高値での売却につなげることが可能になります。

 

これから、空き家が増加する中で、あなたの物件を差別化して
いかないと、市場での売却が困難になる時代がきております。

 

建物の売却を検討する際には、建物事前診断をお願いできる
不動産会社へ相談をして、売却前に建物検査は済ませておく
ようにしましょう。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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先週末、仕事から帰ってくると、長女が面と向かって
話があるというので聞いてみました。。。

 

その話とは、

 

「フェレット」

 

という動物を家で飼ってもいいかということのお願いでした。

 

最近、長女がペットを飼いたいらしく、妻に話していたらしいです。。。

 

最初から、否定はよくないと思い、先ずはどんな動物か尋ねてみました。

 

動物図鑑が家にあるので、その本を持ってきて、探してみると、載っており
ました。

 

「かわいい、、、」

 

と第一印象で思ったのですが、あまり娘をその気させてしまうと、元も子も
ないので、ポーカーフェイスを装って、

 

「実際に見たことあるの？ペットショップにないんじゃないの？」

 

と聞いてみました。

 

「見たことないけど、ペットショップいったらあるはずだよ。」

 

と結構自信ありげに言うので、

 

「かわいい顔しているようだけど、こういう動物は、以外と獰猛で
　噛み付いたりするんじゃないのかなぁ。」

 

と返答しました。

 

「そんなことないよ。ネコよりも人懐っこくて、飼い主との遊びも
　好きだって、ここに書いてるよ。」

 

と娘もかなり研究しているようです。後日、わたしも確認したところ、
おとなしくて、とても人を噛むような獰猛な動物ではありませんでした。。。
フェレット愛好家の皆様、大変申し訳ございません。

 

そう言えば、わたしの子供の時も、親にペットを飼いたいとせがんだ記憶
がありました・・・

 

家では飼ってはいけないと、親からきつく言われてました。

 

そこで、近所に小さいな野良犬が、いつもうろちょろしていたので、
その犬を捕まえてきて、物置に匿ってたことがあります。。。

 

晩御飯を少し残して、ご飯を食べさせてあげていたのですが、結局父親に
見つかってしまいました。

 

あのときは、飼いたく飼いたくて、仕方なかったのですが、、、

 

ですので、そんな子供の気持ちも分からなくはないのです。

 

しかし、娘には、まだ自分のすることを、しっかり自分できるように
なるまでは、ペットは飼ってはダメと釘を刺しておきましたが、、、

 

ところで、ペットを飼っている家を売却する際は、「ペット臭」が気に
なるところです。。。

 

自分で掃除をしてある程度は、臭いを消すことはできますが、敏感な人だと
臭いを嫌がることもあります。

 

自分では気が付かない「生活臭」も、売却前にできるだけ解消しておくこと
大切です。

 

家に染み付いている臭いを消す方法としては、

 

【家全体の喚起をする】

 

２箇所の窓を対角線上に開けるようすると効率的です。

 

そして、空気の出口となる窓もを全開にし、入口となる窓を１５ｃｍくらい
開けると、風通しが一層よくなります。

 

【ボウルに酢を入れて放置】

 

お酢をいれたボウルを部屋に数時間おくと、嫌な臭いが消えてしまいます。

 

【炭や重曹をあちこちに置く】

 

重曹は汗のニオイなども消す力があります。

 

炭は、バーベキューで使う炭で十分なので、器に入れて置いておくだけ消臭
力があります。

 

これは、湿気取りにも効果ありです。

 

その他にも、いろいろな消臭剤が売られておりますので、売却前の準備とし
て初めてみてはいかがでしょうか。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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新聞で衝撃的な記事が掲載されていました。

 

「道内 人口17年連続減」

 

総務省は、７月１日時点の住民基本台帳に基づく人口を
発表しました。

 

北海道の人口は、前年同期比３万２３２３人減５４０万８７５６人で、
１７年連続の減少。。。

 

ここで深刻なのは、自然減ではなく、

 

「社会減」

 

によるものが原因で、就職先や進学先を求めて道外に転出する現象に、
歯止めがかからない状況が続いています。

 

北海道は、３年連続で都道府県別で最多でした。。。

 

道内の中でも、函館が人口２７０，６７４で、減少が－３，０３８人と、
ワーストです！

 

若者が、進学や就職で札幌や東京へ流出してしまい、労働者人口が更に
減るという問題が深刻化しています。

 

自治体も来年の北海道新幹線開業に向けて、準備を進めているかと
思いますが、このことについては、早期に抜本的な対策をとって、
若年層の流出をくい止めて、新たな人口流入策を実行しなければ
なりません。

 

しかし、すぐに流出現象が収まるような特別なことは、まだ実行
されておりませんので、この傾向は慢性的に続いていくのでは
ないかと予想されます。

 

不動産と人口の相関関係は、今後の動向を見る上で、とても重要
な点となります。

 

前回のブログでも書きましたが、住宅地などは、需要と供給で
相場が決まります。

 

中でも、社会減の要因される若年層の流出が今後も続いてくると、
例え現在は人気のエリアであっても、買い手が減少するため、
相場が落ち、売却期間も長くなってしまう現象が起こってくると
予想されます。

 

「今は、安いので売らない。。。」

 

と言われる売主様が、たまにいらっしゃいますが、このまま１０年
したら、更に状況が悪化して、今度は売りたくても売れないことが
出てくるかもしれません。。。

 

不動産は持っていても直ぐには腐りませんが、税金や管理費
がかかります。

 

また、建物は、老朽化してきますので、見えないところで、価値の
減少が日々起こっています。

 

あなたの所有している土地建物が、今の時代において、どのように
状況になっていて、この先どう価値が変化していくのか、一度
考えてみてはいかがでしょうか。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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