物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

オフィスより、、、

先日、売主様から家の不用品を整理していたら、電子ピアノが
あるので要らないかという、お話がありました。

子供が生まれてから、リビングには結構ものが多くなり、置き場所が
心配でしたが、コンパクトなサイズのものでしたので、ご好意に甘えて、
ありがたく戴くことにしました。

妻と一緒に、早速取りにいき、義父の軽トラックに積んで、家まで
運んで来ました。

ピアノは指先を使うので、発育にもいいと思うのですが、妻といつも
ピアノを習わせようかどうか、迷っていました。。。

そして、家の中に運んで電源を入れると、しっかりと音が出るので、
まだまだ使えそうです。

そして、次女が幼稚園休みでしたので、最初は外遊びしたいと言っていた
にも関らず、もうピアノに夢中でした。

そして、長女も、小学校から帰ってくるなり、家にある電子ピアノをみて、

「えっーー！これどうしたのーーー？」

と驚きの様子。。。

「パパのお仕事で、お客様から戴いたんだよ。」

と説明するや否や、学校で習っている音楽の曲を弾き始めました。

もう、二人とも夢中になっていて、妻とDS買え与えるなら、早くから
ピアノにすれば良かったねと話していました。

家を売るときには、よく不用品がでたりすることがあります。

売却することが決まれば、こういう不用品をどのように整理するか
という打ち合わせが必要になります。

先ずは、引き取ってもらえそうなものとそうでないものに分類しておきます。

引き取ってもらえそうなものは、早めにリサイクルや知人などに引き取って
もらうのが良いと思います。

そして、粗大ゴミとしてのものは、市町村の粗大ゴミの日に出す方法が
あります。

粗大ゴミは、有料でゴミの整理券を事前に購入して、粗大ゴミに貼り付けて
おきます。

また、自分自身で粗大ゴミを、最終処分場まで持ち込む方法もあります。

この場合も有料ですが、自分で持ち込んだ方が、沢山処分するものがある時は、
費用としては割安になります。

家を案内する時に、不要品が手付かずまま有るのと無いのでは、物件の印象が
​違ってきます。

販売する前には、できるだけ不要品は整理するようにして、印象を良くしておく
よう心がけましょう。

また、売却する際に、不要品が出る場合は、予め担当者と打ち合わせをして、
どのように処分するかを取り決めしておくようにして下さい。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

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担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

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オフィスより、、、

このところ、一気に暑くなってきました。

会社では、今はクーラー付けていますが、開業した時は、
ちょうど真夏で、まだ扇風機を使っていました・・・泣

お昼くらいなると、扇風機を回しても、暑つくて、事務所
にいられず、外回りして、涼しくなる夕方に帰社する
というのを繰り返していました。

何とか涼しくなるように、朝に打ち水をしたりして、少しでも
気温を下げようと試みたりしたのを覚えてます。

これは、以外と効果はあるようです。

撒いた水が、蒸発することで、空気中の熱を奪い、気温が下がり
ます。

そう言えば、昔は、店先でよく打ち水をしてたのを見ていた記憶が
ありますが、最近ではあまり見かけなくなりましたね。

後は、事務所にいるときに、首に保冷剤をあてて冷やすことで、
暑さを凌いでおりました。。。

これは、中の気温は変わりませんが、そうすることで、体が涼しく
感じられます。

その他にも、あれやこれやと試みましたが、やはり一番いいのは、

「うちわ」

ですかね。。。

これは、いつでもどこでも、手軽にできるので、今でも重宝しています。

それに、霧吹きをつけ加えると、更に清涼感が増しますよ。

実際に、気温を２～３度下げるそうなので、夏場としてはかなり
涼しい方だと思います。

この暑い夏場の不動産売買の状況ですが、希望にあう物件が出てくれば
すぐにでも、購入したい買主様がおり、新規に出てくる物件が少ない
この時期は、以外と狙い目の時期になります。

これから秋になるにつれ、売り物件も増えてきます。

売買市場は、賃貸と違って、移動の時期にはあまり制約がないため、
季節の影響が少ない傾向にあります。

また、売買はこれから8月のお盆を過ぎた頃から、一気に繁忙期のピーク
を迎えます。

売り出し準備には、ある程度時間がかかるため、そこに照準を合わせよう
と思うと、今からの準備が大切になります。

また、近隣で競合する物件が出てくる前に、先手を打って、購入されたい方
にアピールを最初できれば、早期に成約する確率もぐんと高まります。

年内までに不動産を売却されたいとお考えであれば、計画を実行するために、
早めに専門家へ相談を済ませておくことをお勧め致します。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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オフィスより、、、

いつも、オフィスではクラシック音楽を掛けて、
仕事をしております。

「～しながら」は、良くないと教えらたと思いますが、
本当はどうなのでしょうか？

音楽を聴きながら仕事をしたときの効率を、外国の
コンサルタント会社で調べたデータがあります。

２６人に５日間実験的に作業してもらい、統計をとり、
結果をまとめたものです。

誤字脱字チェック、方程式の解答、数学的要素を含むものの
データ入力、推理力を必要とするものなど、一連の作業を課しました。

ＢＧＭ有りと無しで試した結果、なんと驚きの結果が、、、

実験した人の実に８８％が、音楽を聴きながら作業した方が、効率と
精度が上がるという結果でした。。。

逆に、ＢＧＭ無しの静かな環境では計算や、誤字脱字のチェックにミス
が増える結果となったそうです。

そして、音楽のジャンルとして、数学的要素（計算など）を含む作業効率
をアップさせるには、クラシック音楽が、最も適しているそうです。

また、ダンスミュージックでも、２割の人が音楽を一切かけていない環境
よりも、気分を高ぶらせて仕事が効率的に行えたと回答しました。

不動産でも、現場での仕事ばかりではなく、オフィスでする仕事は
たくさんあります。

その中で、一番頭を使うところが、査定作業ですね。。。

査定に関しては、数学的な要素を主に使うので、精度が求められます。

路線価、固定資産税評価、公示価格のデータと、過去３年で売れている
物件の近隣データを集積します。

それを、客観的に分析し、個別の物件の特性を加味して、

「最も早く高く売れる価格はいくらか？」

という予測を立てます。

査定した際に、基本的な指標や数値をしっかりと提供しているかという
点が、あなたの物件の売値を決定する際に一番重要になってきます。

昔の不動産屋では、査定に関しては、あまり正確に行っていません
でした。。。

感覚的なものが重要視させており、

「だいたいこのくらいなら売れるだろう。」

というような主観的な意見が多かったので、価格もバラバラでした。。。

主観的な査定価格は、高く売れるときは滅多にない反面、安く
売られてしまう危険性があります。

それは、数値があいまいなので、土地が広い場合や建物のグレード
が良い場合が反映されてないために、安く見積もってしまうことが
ある訳です。

査定書には、最低限の数値としてデータが記載されていることを確認して、
数値的に根拠がある内容になっているかを必ず確認するようにしましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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オフィスより、、、

今、世間を騒がしている

「ギリシャ危機」

ＩＭＦからの返済期日に間に合わず、事実上のデフォルト
に陥りました。。。

その後、国民投票でＥＵ改革案に、「No」という結論が
出たものの、ギリシャ政府がＥＵ案を再び受け入れて、
支援が再開されることになりました。

ギリシャは、１９８１年にＥＣに加盟して、２００１年から
ユーロを導入し、今までより低利での資金調達が可能になり、
経済も発展するかにみえました。。。

しかし、全人口の１０％、労働人口の４人に一人が公務員で、
通常の国よりも給料や待遇が良すぎて、これまで国家財政を
圧迫しつづけてきました。

また、ギリシャは、観光業が唯一の主要産業で、輸出のできる
製造業などが育成されていないため、財政は非常に厳しい状態
が続いています。

公務員は、早期退職制度を使うと、年金支給が５５歳から開始
されます！

なので、ギリシャでは、早期退職する人が非常に多い原因と
なっています。

さらに、危険職種の軍人、警察官などは、さらに前倒しで年金が
支給されるそうです。

そして、年金給付額は、現役で働いていた時の９５％と、脅威の
給付水準を維持していました！

ですので、働かない方が、年金を同額程度までもらえるので、
早期に退職してしまった方が、特だという変な理屈になって
いるのが、ギリシャの現状のようです。。。

年金を貰っていて、不動産を売却すると、一時所得によって、
年金が減額または停止してしまうのではないかという質問を
いただくことがあります。

基本的は、６５歳未満で収入があり厚生年金の被保険者となっている
場合、標準報酬相当額に応じて年金額が支給停止となる場合があります。

月額報酬２８万円を超えると、年金額は、支給停止調整され始め、
４６万円を超えると、支給停止される仕組みになっています。

６５歳以上の方で、厚生年金保険の被保険者であるときは、基本月額と
総報酬月額相当額が４６万円を超えてくると減額され、９２万円を超えて
しまうと、年金を貰うことができなくなってしまいます。

しかし、土地建物などを売却した際の一時所得は、年金支給の減額・停止
にはなりません。

売却した翌年の確定申告は必要ですが、不動産売却によって、支給額には
影響が及ばないようになっています。

売却したら年金はどうなってしまうかについては、フィナンシャルにも
詳しい不動産の専門家資格をもった会社へ相談してみることをお勧めい
たします。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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オフィスより、、、

函館地方はお盆の時期を迎えましたので、早朝から
お墓参りに行ってきました。

この日は、朝からいいお天気で、お墓から見下ろす
函館湾の眺めが格別でした。

本州や他の道内は、8月にお盆をするのが一般的ですが、
函館の旧市街地は、新暦で7月13日に行われます。

なぜ7月に行われてるのかと思い、調べてみると、お盆は
本来7月に行われていたそうですね・・・

明治以前は旧暦の7月に行われていました。

そして、明治５年（１８７２年）から太陽暦が採用されてから、
8月に変わりました。

新暦は旧暦よりも1ヵ月ほど前になるためで、旧暦の7月は
新暦の6月だと、まだ気候的にも寒い。。。

そこで、暦を1ヵ月遅らせて8月にお盆を行うことが、
全国で主流になったそうです。

函館もそれに習い、太陽暦採用後は、8月に行われていた
そうです。

しかし、函館では函館八幡宮の祭典が８月にあるため、お祭りと
お盆を一緒にすると都合悪く、大正６年（１９１７年）から
新暦の7月に行うようになった経緯があります。

函館の人は、全国から集まった人が形成していく中で、新しい
ものを受け入れる気風があったと思います。

わたしの推測ではありますが、暑い8月にお盆だと皆が大変なので、
そこにも気遣いして戴いたのではのではないでしょうか。

それと、お祭り前に、今後のことを冷静に考える時間が大切だと
いう配慮も、きっとあったに違いありません。。。

不動産のことについては、長年いろいろと悩まれている方が
多いかと思います。

そういう方のお話を聞いてみると、

「数年間ずっと考えていたんだけど、、、」

という人がかなりの数おられます。

不動産について、一度考えてはみるものの、面倒だったりで、
途中で忘れてしまうことが常です。

そして、一人で思案したり、不動産のことをあまり知らない
知り合いに相談しても、一向にいい考えが浮かばず、そのままの
状態になっていたと、後から話を聞くことはよくあります。

現在は活用してない不動産や今後は活用する見込みがなくなる
不動産については、ご先祖様の霊が戻ってくるこの機会を利用
させていただき、どのようにしていくかを考える絶好のチャンスです。

そして、途中で考えることを諦めてしまわないように、不動産
の専門家に一度相談をしてみてはいかがでしょうか。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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