オフィスより、、、
今週、自転車に乗って土地を売りたい方が、朝一番に会社へみえられました。
函館市内に５０坪くらいの土地があり、８年前から買い手を捜しているが、
ずっと売れないとのこと。。。
何処かの不動産会社へ依頼しているのか尋ねてみると、どうも正式には
依頼してないらしく、複数の業者へ声だけかけているだけとのことでした。
取り合えず、実際の場所で説明するとのことなので、車に一緒に
同乗してもらい、現地に向かうことに、、、
現地に到着すると、敷地の中にあるものに、驚かされました！
何やら、戦争中に使っていた要塞のような高さ２メートルくらいの
基礎があるではありませんか。
これは、何ですかと尋ねると、建物の基礎で、
上物は自分で取り壊したとのこと、、、
その方曰く、
「建物を自分で解体したけど、基礎だけはできないので、残しておいたら、
固定資産税が急に高くなった。」
私：「はい。そうですね。建物壊すと、更地として課税されますからね。
基礎だけでは、建物とみなされませんので、、、」
どうも、そのことを知らずに、自分で解体してしまったらしく、市役所にいって
抗議したそうですが、相手にしてもらえなかったようです。
それで、何とか費用を節約するために、現状で売りたいと言ってられましたが、
最低でも基礎の解体費と測量を売り渡し前までにこちらでするか、または、
その経費分を引いて安く売るかしかないですとアドバイスしました。
完成した商品となれば、価値に見合った値段がつきます。
また、不完全なものは、その価値が完成したものより劣りますので、
当然値段は下がります。
要するに、不動産も商品なので、完成したものと未完成なものでは、
値段に差が出てきます。
これは、市場の原理原則なので、これに逆らって、不動産売却を成功
させることはできません。
ただし、土地に上物があり、解体しなければならない場合や中古住宅
でかなりの補修が必要な場合には、個人では限界があります。
ですので、売り出し前に、引き渡しできる状態にするには、何をしなければなら
ないのかを知っておく必要があります。
これをせずに、思い込みだけで売り出しても、なかなか売却できない
という事態になってしまいます。
売却依頼する前に、売り渡し前にしておくべきことが、明確に説明できる
不動産会社を選定して、不動産売却を成功させるようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php
山下史昭が監修する不動産売却読本
査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。
↓ ↓ ↓
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
〒049-0111 北斗市七重浜４−２９−３
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
ブログ http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
