オフィスより、、、
先週、小学校に通う長女の運動会がありました♪
全体児童数が、970人（2014年度）おり、地元
では比較的マンモス学校です。
運動会を観戦するための席ですが、前日の日から、
並んだ順番で整理券が配布されます。
整理券は、午前10時半に配布されますが、いい席を
取ろうと思ったら、早くから並ばなければなりません。。。
うちの妻からは、
「席取りだけど、ママは、朝は子供たちの面倒みなくちゃ
いけないから、パパお願いね。」
私：「何時から並ぶの？」
妻：「去年は、ＰＴＡで優先席だったから、いい席だったけど、
そうでない隣のお父さんに何時から並んだか聞てみたの。」
私：「それで、何時って？」
妻：「そのお父さん、朝の４時って言ってたよ♪」
私：「えっ！あさのよじぃーー ！！！」
朝の４時ということは、6時間半も、耐えなくてならない・・・涙
これも、父親の試練かと思い、前日の夜は、帰宅してから、あまりもの
も言わず、早めに就寝しました。。。
次女が夜中に背中を蹴飛ばして、なかなな眠ることができず、気がつくと、
朝の5時半！オッーーーー！！
慌てて起きて、一目散に学校まで車で向い、何とか6時前に到着しました。。。
そうしたところ、既に椅子に座って待っている人たちがおりましたが、
その中でも目立ったのが、孫思いのおじちゃん、おばあちゃんたちです・・・
半数以上いたでしょうか。
やはり、みんな元気で朝に強いですね。
わたしも、何とか３０番台の整理券をゲットできたので、面目は保てました。ホッ．．．
不動産の購入を受け付けるときも、この整理券みたいなものがあります。
これを、われわれの不動産業界では、
「買付」
と言ってます。
正式には、「不動産買付証明書」といいます。
あなたの不動産は、世界広しと言えども、この世に一つしか存在しません。
なので、購入希望者が、複数でてきた場合は、優先順位として、「買付証明」
順になります。
これは、優先順位と言っても、
「優先交渉権」
という意味も含んでいます。
例えば、、１番手と２番手で、購入条件が異なり、１番手は、購入価格に
値引きがあり、２番手は、満額での購入価格だったとしたら、あなたは
どちらを選びますか？
やはり、満額での購入価格を提示した２番手の買主様になりますよね。
業者の中には、2番手が１番手よりも好条件を提示しいても、1番手の
買主を優先させてしまうところがあります。
これは、何故かというと、売り主側の業者で、買主も見つけた場合は、
手数料が倍になるため、他業者からの紹介客が２番手で好条件だった
場合でも、そちらを断り、自社の１番手の客を優先させてしまうからです。
結局、この場合は、一番損をするのは、誰ですか？
そうです、他ならぬ売主側である
「あなた」
になります。
この部分は、不動産業界の闇の部分かもしれません。。。
「大げさな宣伝」や「テクニックで即効売却」などと唱っている業者は、
注意した方が良いでしょう。
不動産会社に依頼する際には、
「売主の利益のために仲介をしてくれるか」
このポイントをしっかりと見極めて下さい。
それでは、今日はこの辺で。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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