物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

オフィスより、、、

最近は、「終活」について、いろいろと話題が巷で出ていますよね。

今朝、テレビ番組で、「終活」の話の中に、墓について
特集をやっていました。

内容は、夫婦で一緒の墓に入るかというアンケートの回答について
だったが、その結果にちょっと驚いてしまいました。。。

なんと女性の32.4％の人が、

「夫と一緒に入りたくない」

という回答でした・・・泣

結婚した時は、「永遠の愛」を誓った夫婦の実に3分の１が、
「永遠の別れ」を選択する結果となるとは、
何ともやるせない気持ちです。。。

その回答をした人の中には、ただ単に

「一緒に入りたくない」

という理由だけではない方もいました・・・

ちょっと、安心ですね。。。

ようするに、墓を残された子供たちが、墓守するのを気の毒がって、
一掃のこと墓を持たない方がよいと考えている人たちもいるそうです。

わたしも、子供が娘二人なので、墓は親の代までかなぁと、
漠然と思っているところです。

既に、「無縁墓」の管理について、社会問題になっておりますが、
この先は、日本全国で増えてくるのではないでしょうか。

不動産についても、残すべきか、残さず処分するべきか、
悩まれている方が多く、いつもご相談を受けます。

かつの不動産は、人口増加と経済成長の後押しで、
右肩上がりで上昇し続けました。

しかし、今の時代は、人口減少と地方では、過疎化がすすみ、
毎年下降の一途をたどっております。

「買ったときはもっと高かったのに・・・」

とよく言われる地主さんがいますが、お気持ちはよく分かります。

1995年（平成７年）をピークに、世帯あたりの平均収入は下降しているので、
相対的な物の値段は下がっているのが現状です。

これからは、長期保有で、含み益は望めないうえに、前回のブログでも
書きましたが、維持管理の義務が課せられてきます。

また、不動産は、全て所有者を特定しないと売買できないため、相続人が複数
になると、意思確認がとれない場合は、引渡しが成立しないことになります。

あなたの不動産も、

「無縁不動産」

にならぬよう、土地・建物の終活を早めにすませておくことを、
是非検討してみてください。

それでは、今日はこの辺で。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.土地・建物の査定や売却相談をされたい方は
こちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

オフィスより、、、

わたしは、18歳の時、高校を卒業した後、東京の大学へ
進学するために、函館を一度離れました。

その後、大学卒業後、都内の会社へ就職し、そのころは、
バブル景気全盛でした。

そのときは、仕事で一人前なるまでは、地元には戻らないと
決心をしていたのですが、、、

しかし、その裏側には、地元で父親が亡くなって、一人取り
残された母親のことも気がかりでした。

結局は、地元へ戻ってきたのですが、もし、戻ってなかったら、
実家は今頃どうなっていたのでしょうか。

わたしが、地元に戻る前までは、近所の方に世話になり、雪かきや
庭の草刈などを、手伝ってもらっていました。

しかし、最近は、ご近所の方も高齢になって、自分のことだけでも、
精一杯という情況です。。。

体が不自由になれば、施設などへ移らなければなりませんが、空いた
家には、もう誰も住めないと思います。

母親も、わたしと話をするたびに、家を出たら、売るか、貸すかと、
相談され、空家となった後のことが、現実味を帯びてきております。

そんな中、先月26日に、「空家対策措置法」が施行されました。

この法律の内容は、今後、倒壊の危険や衛生的な問題などがある空家
に対して、地方自治体による指導・勧告、行政代行執行などが可能に
なります。

また、特例空家等に認定されてしまうと、固定資産税の特例措置が適用
されない可能性も出てくるということです。

土地は、住宅が建っていれば、その土地の固定資産税評価額が６分の１
（宅地面積200㎡まで）になる住宅用地特例があります。

しかし、管理が不十分なものに対しては、自治体が調査をし、所有者へ
連絡してゆくことになります。

特定空家等に対する措置についてのガイドラインによると、

■建物の傾きがある一定を超えるもの

■屋根のトタンやベランダが落ちそうなもの

■複数の窓ガラスが割れているもの

■立ち木が道路にはみ出しているもの

■ゴミの放置があり不衛生なもの

■土台にシロアリの被害があるもの

などが上がられます。

上記のような特定空家に認定されると、今後は固定資産税の
住宅用地特例が適用されなくなり、益々負担が増えていくことになります。

住宅の空家管理サービスなどの依頼も増加しており、所有者の定期的な
メンテナンスが、これからは求められてきます。

今後、空家を活用することを考えている場合は、管理を怠ると固定資産税
の軽減が適用されなくなりますので、注意して下さい。

また、今後活用する見込みがない空家や古家付きの土地は、早めに処分を
検討し、売れるまでの管理を、依頼先の不動産会社と打ち合わせしておく
と良いでしょう。

それでは、今日はこの辺で。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.土地や建物の査定や売却相談をされたい方は
こちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

オフィスより、、、

定休日に、次女と二人でデートに行って参りました♪

デートの目的は、プリキュアの映画鑑賞です。

前回は、娘に約束していたのですが、気が付いたら、
もう公開が終了していました。。。

最近は、映画離れが進んでいるのか、2週間くらいしか
公開してません・・・泣

オタオタしていると、アッという間に、終わってしまうので、
いつも新聞広告を気を付けて、チェックしています。

定休日は、いつも平日の水曜日なので、たぶんあまり混んで
ないだろうと思ってました。。。

やはり、予想が的中し、ほとんど貸切状態でした！

映画が始まる直前まで、二人しかいませんでしたが、お父さん
と一緒に女の子が二人入ってきて、二組での上映です。

これで、採算とれるのでしょうか。。。

と、休日でも、ビジネスのことを、ついつい考えてしまうのですが、
この時間帯は、かんぺきに赤字ですね。。。

早めの時間なら、幼稚園とか保育園帰りの子供がくるのですが、
午後4時半は、もうお家に帰って、ご飯の支度などをしなければ
ならないので、客入りが見込めないと思います。

不動産物件の場合も、平日より土日の方が、問い合わせがあり、
そういう休みにあわせて、買いたい方は、物件を見学されます。

不動産会社によっては、土日に休みをとっているところもあります。

同じ業種でも、不動産業の場合、業態が違います。

タイプとしては、主に

1．賃貸を行っている会社

2．賃貸管理を行っている会社

3．建築を行っている会社

4．買取を行っている会社

5．不動産売買仲介を行っている会社

に分類されます。

１番の賃貸専門、５番の売買仲介専門に関しては、土日や休日でも
営業していることが多いです。

２番の賃貸管理、４番の買取専門に関しては、土日及び休日に営業
していない会社が多いです。

３番の建築専門では、大概は建物の展示会を土日に行っているので、
仲介までは人手が回らないと言ったところです。

売買仲介は、どこの会社でも取り扱ってますと唱っていますが、
土日や休日に営業を行っていない会社ですと、お客様がいるのに、
店じまいしているのと一緒です。

土地や住宅をを最終的に買ってくれる方は誰かというと、一般の仕事
をしてお勤めしている人が９割以上を占めます。

この方たちのために、売主様から預かった物件を公開するには、土日
と休日に営業する必要があります。

この土日や休日に営業してないと、買いたいお客を、みすみす逃さして
しまっていますので、注意が必要です。

依頼される前に、不動産会社の営業日を必ず聞いて、土日や休日の営業は
どうなているかを確認するようにして下さい。

それでは、今日はこの辺で。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.土地や建物の査定や売却相談をされたい方は
こちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

オフィスより、、、

先週、マスコミは一斉に、

「ヤマダ電機４６店舗 閉鎖」

という衝撃のニュースを発表しました！

あの家電量販店大手のヤマダ電機が、業績不振に
喘いでいるそうです。。。

元々、地方の郊外へ大型店を出店して、業績を伸ばして
きたのに、今はそれを閉鎖することになったとはどういう
ことなのか？

消費税増税や人口減少などの大きな原因はあるものの、
一番の原因は、

「時代の流れ」

に乗り遅れたことが敗因なのではないでしょうか。

2014年に日本を訪れた海外観光客は、1,340万人で、
毎年増加傾向にあります。

その中で、中国人の比率は18％のぼり、圧倒的な購買力を誇っています。

今、よく聞く、「爆買い」の主役が、海外から訪れる中国人で、
訪日外国人観光客をターゲットに、都市部に力を入れていく方向へ
シフトするとのことです。

こんなことは、10年前に予想してなかったでしょうが、８年前に中国企業
が買収した家電量販店の「ラオックス」は、５年前の売上高から、実に5倍！
の伸びになって、赤字だった業績が、Ｖ字回復しております！

また、首都圏では、中国人富裕層が、不動産を買い占めて、
高値をつけています。

中国は、土地所有という概念がないので、少々割高でも、日本などの
不動産を資産として保有することで、保全をはかる目的があると思います。

円安も進む中で、今後益々注目される外国マネーですが、10年後には
更に増えてくると予想されます。

今現在は、彼らが欲しいと思う不動産は、首都圏に集中しておりますが、
これから地方にも、その波が押し寄せてくるでしょう。

函館での観光の主役は、すでに外国人になっており、温泉街などでは、
彼らの存在は無視できない状況になっております。

それでは、何でもかんでも彼らが購入してくれるかというと、
多分そうはならないと思います。

10年もたつと、目も肥えてくるでしょうから、良い物なら購入すると
いうように、量より質を求める方向にシフトするでしょう。

いずれにしても、株もそうですが、不動産についても、長期運用は、
相当難しくなってきています。

10年後は、経済が確実に成長するというより、衰退することの方が
濃厚なので、長く持てばそれだけ損をすることになりかねません。

ですので、活用していない不動産に関しては、早めに処分にすることを、
改めて考えてみてはどうでしょうか？

それでは、今日はこの辺で。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.土地や建物の査定や売却相談をされたい方は
こちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

オフィスより、、、

今年に入り、前職のOBで不動産会社の社長をしている9社が集い、

「函館宅地建物流通協議会」

を正式に発足させました。

平成21年4月から定期的に集まって、勉強会などを行って
おりましたが、名称を前回の会で決定し、正式なもの
になりました。

この会の趣旨は、情報力、営業力、専門力を結集させて、
これらの共有を行い、顧客へのサービス強化を図ること
にあります。

わたしの会社は、不動産売買の専門会社としての強み
を活かし、情報を提供を行って参ります。

賃貸などを専門に行っている会社もあるので、こちらに
ないものを互いに共有する仕組みになっています。

ここに入会できる基準は、過去の実績や営業力がある一定
以上あることが、条件になっています。

なぜ、基準を設けているのかというと、お互いが安心して
情報の共有ができるのと、高いサービス力で、顧客への
満足度を上げれるからです。

共同で新聞広告を定期的に行ったりすことも決まり、
よりサービスの向上が見込めることなりました。

不動産は、情報産業と呼ばれているくらい、「情報」に
価値があるビジネスです。

この情報を一社で、抱え込んでしまうところもありますが、
顧客からしてみれば、特別な場合を除いて、情報を広く流して、
早期に決めてほしいと願っています。

情報を抱え込んでしまう会社は、情報の広がりがなく、
決めれるものも決まらず、顧客へ損失を与えてしまう
ことになります。

情報の共有で、一社が売り物件を委託した場合に必ず、
行わなければならないものに、

「不動産流通機構への登録」

があります。

これは、不動会社で土地や住宅を扱っている業者なら、
ほとんどが加盟しています。

このネットワークは、不動産会社だけのもので、一般の人は
情報を閲覧することができません。

物件を登録すると、不動会社に買いたい顧客がいる時に、
このデータベースから、物件を閲覧して、紹介するシス
テムになっています。

このシステムは、義務化されているますので、大小問わず、
全不動産会社が従わなくてはなりません。

ですので、

「大きい会社だからすぐに売れるのでないか？」

という考え方は間違いで、

「情報を共有してくれる信頼のおける会社」

を選ぶことが大切です。

法律で登録義務を課していますが、まだ登録しない会社も
あったり、登録をしていても、情報の共有を拒む会社が
ありますので、要注意です。

査定依頼の段階から、情報共有を積極的に行ってくれる
会社かどうかを、見極めて、情報登録証の見本を見せて
もらったり、情報を積極的に共有している団体に参加して
いる会社かを、必ず確認しておきましょう。

それでは、今日はこの辺で。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.土地や建物の査定や売却相談をされたい方は
こちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/