物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

オフィスより、、、

土曜日の夜、仕事から帰ってくると、いつもは寝ているはずの
長女が、まだ起きていました。

最近は、女の子独特の

「パパ嫌い」

が始まっており、あまりこのまま嫌われても仕方ないので、
少しお話することにしました。

「将来何になりたいか？」

というオーソドックスな質問をしてみると、

「人気者になりたい！」

とのこと・・・？？？

「人気者って言っても、いろいろあるけど、どんな人のこと言ってるの？」

と尋ねると、

「テレビにでる歌手とか、、、」

う～ん、、、いくら子供の夢と言っても、このままで良いのか、
正直悩むところです。。。

「函館で有名な歌手と言えば、北島 三郎だよ。【函館の女】で
有名なあのサブちゃんさぁ。」

娘：「・・・？」

私：「そうかぁ、サブちゃん知らないよな。グレーとかも分かんないよね。
　　　それじゃ、アイドルだろう。AKBとかさぁ。」

娘：「そんなチャラチャラしたのじゃないよ。なりたいのは
　　　本物の歌手かなぁ。」

私：「・・・アイドルに悪いだろう。それより、本物の歌手になるって
　　　どういうことか分かる？歌うまくないとだめだし、その他にも、
　　　運みたいなものもあるんだぞ。」

という会話が、この後もつづきました。。。

子供の夢を現実社会にいる大人は、もう少し暖かい目でみてあげるべきだと
思っていても、わが子供となると、そんな非現実的なこと言っていて
どうするんだという説教に変わってしまい、これでいいか悩みどころです。

不動産査定した際に、売主様にも希望価格お聞きすることがあります。

当然、売る側としては、一円でも高く売れたら嬉しい訳ですが、
買う側もまた一円でも安く買いたいと思っています。

購入希望者は、売主様よりも常に物件を探しているため、
市場をよく知っています。

自分の判断で、高い希望価格で売り出したしても、売主よりも市場を
知っている買主に、よほどの説得材料がなければ、

「高い物件」

というレッテルを貼られてしまう恐れがあります。

生鮮食品でも、新鮮なものは高く売れますが、時間がたつほどに
値下げしなければ売ることはできません。

不動産は決して腐るものではありませんが、売り出してから時間がたつほどに、
市場で物件を探している買主には、新鮮な物件として、映らなくなってしまいます。

ですので、時間が経過していくほどに、売れる価格も下がっていき、
査定価格を下回る価格でしか成約できなくなってしまう傾向にあります。

不動産の訪問査定や実査定を依頼した時は、査定価格、売り出し可能価格、
成約事例価格と、あなたが希望する価格を比較検討して下さい。

そうすれば、いくらで売ったら一番良い値段売ることができるのかが、
きっと分かるはずです。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

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担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

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オフィスより、、、

6月は例年よりも取引が多く、かなり忙しい日々が続いています。

自社物件を購入されるお客様が、早く入居されたいということで、
手続きを早める準備のために、自社物件に付帯する瑕疵保険の手続
きを直ぐに依頼しました。

最近忙しくて、現地には行ってなかったのですが、看板撤去したり、
建物内をチェックするために、久々に行ってみました。

そうしたところ、凄いことに、、、！？

裏にお庭があるのですが、その庭が荒れ放題でした。。。泣

周りの住宅で、庭を手入れしているお宅が多いのですが、そこから
種が飛んできて、マーガレットが咲いていたり、「ふき」がかなり
の大きさになっており、摘んで食べられそうな感じでした。。。

雑草もかなり生えていたので、急遽除草の作業をして、綺麗にして
おきましたが、結構な労働でした。

折角高いお金を払って、自社物件を購入して下さるお客様のためには、
気持ちよく住んでもらいたいものですよね。

最後に引き渡しするときには、建物の清掃と敷地の除草などは、
どうしたら良いかという質問をよく受けることがあります。

基本的には、専門業者を入れて、ハウスクリーニングしたり、
敷地の除草を行ってから、買主へ引き渡しした方が良いと思います。

清掃をするタイミングですが、売り渡し前に行うという売主様もおりますが、
案内をしたり、しばらく時間がたつと、埃が溜まります。

売り渡し前に、ある程度の清掃は自分でやり、買い手が決まってから、
本格的に清掃をする方が良いです。

また、売主様の中には、ご自身で引き渡し後の清掃もされて、
綺麗にされる方もいらっしゃいます。

ただし、水廻りなどの汚れやレンジフードの油よごれなどは、
どうして素人では汚れが落ちないところもあります。

できるところは、自分でやり、できないとこは、業者へ依頼するという
部分的に依頼するやり方もあるでしょう。

物件が古くて、リフォームをしなければ住めないようなところでは、
特に清掃をせずに、現状で売り渡すこともあります。

不動産会社へ専門業者を紹介してもらえますので、依頼するときに、
どのくらいの費用になるのかを確認しておくと良いでしょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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オフィスより、、、

先週は、子供たちは学校が休み日があったので、
朝の早い長女と次女も一緒にそろって、
朝ごはんを食べました。

妻がつくってくれたミックスサラダの中に、アボガドが入っており、
わたしと次女は、パクパク平らげました。

しかし、長女は、どうもアボカドが嫌いのようです。

そのせいで、サラダを全然食べないので、叱ったところ、

「アボガドは、匂いがして嫌いだー！」

と泣き叫んでいます。。。

「何でも食べないと大きくなれないぞ！」

と説教するのですが、

長女は一度先入観がついてしまうと、なかなか再度チャレンジ
しない性格なので、こういう時は手を焼いてしまいます。

結局、鼻つまんで食べなさいと言って、無理くりですが、
少しだけでも口に入れさせました。

わたしも、小さいころ、母親が、当時は珍しかったアボカドを
買ってきて食べてみたところ、何だか苦くて、固くて、こんなの食べ
られたものじゃないと、感じた記憶があります。

それも、そのはず・・・食べ方を知らなかったので、
まだ熟れてないまま、食べたからでした。。。

食べるまで、ある程度寝かせておいて、熟れてから食べたら、
美味しいのに、少し急ぎすぎた訳です。

これは、不動産を売り出すときにも、言えることです。

業者の中には、、早く売り出したいと気持ちが焦り、準備もしない
ままやってしまうところがあります。

写真がない、間取りがない、家が整理されてない、入居中などなど、、、

こういう売り出し方では、せっかくの好物件も台無しですよね。

物件にお客様を集めることができるように、まずは売出しまでの
スケジュールを立てます。

そして、業者がやるべきこと、売主様にやってもらうべきことの
リストを作成します。

そのリストを実行できてから、初めて売出しをかけることで、
あなたの物件を、印象が良いものにし、買い手の判断が容易
につくようにすることができます。

買い手は、常に市場でいい物件がないか、探しています。

でも、間取りも分からない、写真のない物件だったら、あなたなら、
問い合わせする気持ちになりますか？

また、同じ物件でも、きちんと整理された物件と、雑然としている
物件では、あなただったら、どちらを選びますか？

売り出し前の準備は、担当者と充分に打ち合わせをして、あなたの物件を

「熟れた状態」

で販売できるようにしておきましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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オフィスより、、、

わたしは、毎朝起きてから、少し読書をするようにしております。

３０分くらいの時間ですが、結構な数の本をこれまで読んできました。

でも、実は昔から本好きだったわけではありませんでした。。。

学生のころは、あまり本を読まない子供だったので、おかげて国語が、
いつも苦手でした。

今では、こうして、ブログをほぼ毎日書いてますが、作文は特に苦手でして、
休みの後に提出しなけければならない課題がいつも嫌でした・・・

本を読んだり、文章書いたりするようになったのは、どちらかというと、
社会人になってからでしょうか。

知識を身につけたり、興味あるものを知ったりするには、やはり読書が一番だと
思います。

文章を書くことは、アウトプットなので、読書量がものをいうところもあり、
読書と文章を書くことのバランスが、とても大切になります。

この不動産売却大成功ブログを始めた当初は、正直言いまして、

「ネタがなくなって、1ヵ月も続かないかも、、、」

と思っていました。

最初は、毎週一回から始まり、その一回に、かなりの時間とエネルギー
を費やしておりました。

最初から、スラスラ書けるものであれば楽なのですが、読者の方に、
有益な情報や知識を伝えることは、容易なことではなく、今思うと
悪戦苦闘の連続でした。。。

それでも、今ではほぼ毎日更新して、書く時間もかなり早くなってきており、
訓練している日頃の成果が現れています。

このブログを毎日読んでいただけている読者の方で、多くの売主様から依頼
をうけて参りました。

いつも、お伝えしていることについて、かなり勉強されて、売却を成功させた
事例も数多く生まれています。

諸経費のこと、税金のこと、売却前の事前準備などの必ず知っておくべきことや
、最新の不動産情報をお伝えしています。

また、買主様に物件を魅力的見せるためポイントをなどを解説して、
好評を戴いております。

建物診断付き査定などのメリットなども、このブログでお伝えしたところ、
早速この診断付き査定で、物件の信用力が上がり、短期間で成約をした例
も出てきております。

これからも、一人でも多くの売主様が、不動産売却にご成功されるよう、情報
配信して参りたいと思いますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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オフィスより、、、

久々に次女の幼稚園にお迎えにいき、休みの日だったので、
何処にいきたいか、尋ねると、

「ラウンドワン」

と、開口一番に応えました。。。

未だ、未就学児童ということもあり、親子でいくと、
3時間千円という、お得なパックがあります。

わたしも、運動するのにはいい機会と思い、
一緒にいくことにしました。

丁度、自宅から車で５分くらいのところにあるのですが、
どうせだったら、歩いて行ってみようとことになり、
身支度をして、出発。

力はあるのですが、持久力がない次女は、途中でバテてしまうかと
思いきや、結構元気です。

やはり、目的があると、やる気が違いますね。

ラウンドワンについてから、いろいろなものに挑戦しようと思い、

ボーリング、サッカー、ゴルフ、アーチェリーなどなど、
かなり楽しめました。

魚釣りもあったので、こちらもトライしてみました。

わたしの他に、２組くらいいて、魚はお腹を空かして待っています。。。

食いつくものの、餌をとられてばかりで、なかなか釣れません。。。

そのうち、娘は飽きてしまい、違うところで遊びだしてしまいました。

それでも、何とか一匹釣ろうと思ったのですが、結局釣果はゼロ・・・

そんな時もあるさぁと開き直ったつもりでしたが、家に帰ってからも、
反省と次回の対策などをいろいろと考えました。

不動産売買も、買い手がすぐに見つかるものでないこともあります。

市場での適正価格で売り出していても、物件の特性によっては、
販売期間が長期にかかることもあります。

販売戦略を立てるときには、３つのMが重要になります。

その３つとは、

１．マーケット（市場）

２．メディア（媒体）

３．メッセージ（広告）

となります。

インターネットばかりで広告していても、物件の特性によっては、
紙媒体を好む人が購入する傾向ある物件であった場合、あなたの物件
はどうなりますか？

この３つのMがかみ合ったときに、あなたの物件は売れてゆくということ
になるのです。

あなたの物件を依頼する不動産会社が、このところを把握してないようで
したら、売れるものも売れなくなる恐れがあります。

依頼する前には、あなたの物件の特性の説明をうけて、どのような広告媒体で、
どういう広告をしていくのかを、確認するようにしましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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