物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

30代のとき、アメリカのカリフォニア州で仕事していたときのこと、、、

 

当時仕事で、不動産価格のリサーチなどをしていたのですが、
アメリカも日本以上に地域によっては、価格が全然違いました。

 

一番は、治安の問題でしょうか。。。

 

「安全はお金で買うもの」

 

あちらでは、常識的な考え方です。

 

日本では、夜に外を歩いていても、身に危険を感じることは少ないですが、
米国は地域によっては「立入禁止！」も珍しくないです。

 

なので、危険な地域の地価は安いので、リーズナブルな値段で、ゴージャス
な不動産が手に入ります・・・

 

でも、身に危険をいつも感じながら生活するのはちょっと嫌ですが、、、

 

北海道は、危険な地域はほとんどないので、あまり問題はないかと思います。

 

二番目は、「学校区」でしょう。。。

 

銃社会のアメリカでは、連日ニュースでもあるように、
何かと問題が多いです。

 

親としては、子供を安全で高い教育レベルの学校に通わせたい
と願うのは当然のこと。

 

なので、そのような学校区にある不動産は、競争率もあがり、
価値も上がることになります。

 

そういう富裕層が集まると、税収も上がるので、それが学校の運営
へとまわされて、高待遇で良い教師が集めやすくなり、学校の設備
や備品などに予算が使えるようになります。

 

日本では、昔は、学校区はそれほど重要ではありませんでした。。。

 

しかし、最近は地方でも登下校の際には、警戒体制になっており、
事件や変質者が多いので、学校からも注意警告が出されています。

 

わたしの子供時代には野放し状態で、寄り道して、ドロドロになって
帰ってきたものでしたが、嫌な時代になったものです。。。

 

不動産購入する方にすると、学校区は重要な要素の一つになっており、
よく学校からの距離はどうかなど、聞かれることが多くなりました。

 

函館のような地方では、学校区によって地価が大幅に変わるような
ことはあまりないですが、購入する側とすれば、押さえておきたい
ポイントです。

 

売り物件情報の詳細欄には、学校区についての情報があります。

 

売られる物件で、学校までの距離は通学路を知っているようでしたら、
売られる前の情報として、担当者へ伝えておくようにしましょう。

 

 

それでは、今日はこの辺で。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.売却予定の物件の学校区を事前にお調べになられる場合は
こちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

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◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

平成27年度より、国民健康保険税が値上りしているのにお気づきでしょうか。

 

新年度より、多くの自治体で、密かに国保の料率を改定しています。

 

医療給付費分、後期高齢者支援金等分、介護給付均分とに区別され、
更に所得割、資産割、均等割、平等割と算定区分があります・・・

 

値上がりを気付かれないように、小細工しているのではないかと疑って
しまうくらい、計算するのがとても複雑です。。。

 

一人暮らしの年金生活者の中には、保険料が下がる人もいるみたいですが、
全体的には値上がりとなります。

 

所得が上がり、世帯人数が増えると、当然保険税も値上がりとなるわけです。。。

 

国民保険税には、賦課限度額が区分によって定められいています。

 

上限の額は、各自治体により差がありますが、例として、平成26年度の
函館市で、40～64歳の方ですと、81万円となります。

 

一時所得があり、翌年に確定申告したら、一気に上限に達してしまったなど
という話をよく耳にしますよね。

 

それでは、不動産売却したときは、この国民健康保険に加入している方は、
どうなるのでしょうか。

 

譲渡益が出て、特別控除がない場合は、所得税、住民税の他に、国民保険税が、
売却した翌年から、値上がりすることになります。

 

翌年の確定申告して、税金を納めて、一息ついた思った矢先に、今度は、
自治体から途方もない金額の納付書が届く、、、

 

こういう説明は、売買専門でない不動産会社ではほとんどしませんので、
ご自身で全て対処するしかなくなります。

 

売却する前に、成約価格を予想して、売却に係る経費と、控除費用が
あるかどうかを確認して、予め納税金額を把握しておくことが大切です。

 

売却後のときの手順としては、

 

・譲渡税額を把握する

・国民保険税額を確認する

・確定申告をする

 

このことをしっかりと抑えておけば、あとで困ることないので、忘れずに
行うようにして下さい。

 

それでは、今日はこの辺で。

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.売却したときの譲渡税と保険税のご相談は
こちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

最近、小学２年生の長女が早起きです。

 

寝るのも早いのですが、目覚めも良さそうで、
わたしよりも先に起きてたりします。

 

そのせいか、こちらも、6時前には目が覚めて、二人で一緒に
朝ごはんを食べたりしています。

 

休みは、暇をもてあましているようで、子供向けのテレビを
見ていたりしているようですが、今朝は、わたしのスマホを
いたずらして、何やら遊んでいました。。。

 

ちょっと覗き込んでいると、ユーチューブで、

 

「妖怪ウォッチ ○○になる裏技！」

 

という、動画をニヤニヤしながら観てます…

 

でも、字幕での説明だけで、肝心の証拠動画が出てこない．．．

 

ユーチューブのコメントをみてみると、

 

「実際にできない。」

 

というクレームが多く、かないいい加減な情報だと分かり
ました。

 

攻略するのに、裏技を使わなくても、正攻法で挑めばできるはずなのに。。。

 

裏技動画を作製している人たちの中には、興味がありそうな人
を登録させて、後で何かを売りつけたり、課金したりして、
詐欺被害に遭う未成年も増えているそうです。

 

不動産売却でも、

 

「不動産売却○○の裏技」、「不動産を高く売る○秘テクニック」

 

などど、売り手に興味のありそうなキャッチコピーを使い、
後で平気で騙したりする業者がいます。

 

はっきり言いますと、不動産を売るための裏ワザなど存在しません。

 

不動産の実勢価格とは、売り手と買い手の間で需要と供給
が釣り合う価格をいいます。

 

実際に売れるまでの販売価格は、売り手側の希望価格であり、
実勢価格とは必ずしも一致するものではありません。

 

実勢価格を無視して、裏ワザがあるとすれば、それを巧みに使い、
買い手を騙してまで、自分が有利に売り抜けたいと思いますか？

 

そんなことをしたら、後でトラブルになりますし、そういう業者
に限って、フォローしてくれないのではないでしょうか。

 

テクニックや裏技に頼って、購入者を無視した売り方のせいで、
後から正しく売り方を修正したとしても、悪い印象を消すのに
時間がかかってしまいます。。。

 

それと真逆に、正攻法で早く高く売るためにすることは
たくさんあります。

 

例えば、物件の建物診断をして、購入者へ安全をアピールする
方法があります。

 

かし保険などを付帯することで、保証がつくので、近隣の物件
との差別化が可能です。

 

購入をしようと考えている方へ、あなたの物件を魅力的みせて、
安心して買ってもらえるようにする。

 

そして、販売価格の価値以上に感じてもらえたら、不動産売却は
成功と言えます。

 

裏技に惑わされずに、不動産売却の正攻法を正しく実践すれば、
理想の売却が叶うようになります。

 

 

 

あなたは、不動産売却の「正攻法派」ですか？

 

それとも、「裏技マル秘テクニック派」で、ずるく売りたいですか？

 

 

 

 

それでは、今日はこの辺で。

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.不動産を正攻法で有利に売りたいと考えている方は
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大学時代、東京の井の頭公園の近くで、下宿生活をしていたときのこと。

 

下宿といっても、賄いはついてませんでしたが、古い一軒家の二階を間借り
しておりました。

 

下には、大家さんで当時90歳のおばあさんが住んでおり、わたしと会うと、
いつも、ニコニコされて、

 

「お勉強ご苦労さまですね♪」

 

と声をかけていただきました。

 

でも、自慢ではないですが、当時は勉強あまりしてませんでした…すいません！

 

二階はわたしだけで、トイレとキッチンがついて、6帖の和室が二つあり、
窓際に廊下があったりするお部屋でした。。。

 

北海道なら寒くて耐えられない造りでしたが、東京で賃貸している
学生の中では、結構広い方だったと思います。

 

大学を卒業後、10年以上経ってからだと思いますが、懐かしくて、
当時の下宿を尋ねてみたことがありました。

 

そうしたところ、既に解体されており、周りにあった市営住宅のような
ところも既になくなっていました。。。

 

全体的に結構な広さで、これからマンションでも建つような感じでした。

 

駅から近くて、公園にもすぐの立地なので、土地だけでも結構な
値段がつくことでしょう。

 

その家は、わたしが住んでいたときも、確か40年以上は経っていた
と記憶しています。

 

建物が古くなり、最後は戸建てとして使えそうになかったでしょうが、
充分役割を果たしたと思います。

 

それでは、木造の一戸建てとして売り出すことができる築年数の目安は
どのくらいでしょうか？

 

リフォームや住み方によって、一概には言えませんが、新耐震基準が、
一つの目安になるかと思います。

 

新耐震基準法は、昭和56年6月1日より導入されました。

 

あの阪神・淡路大震災で、多くの家屋が倒壊しましたが、その多くは、
昭和56年以前の旧耐震の建物でした。。。

 

昭和56年以降でも、大規模修繕工事を行った際に、耐震補強していれば
良いのですが、ケースとしては少ないかもしれません。

 

現行の耐震基準は、平成12年6月以降の建物になります。

 

新耐震基準で建築されたとしても、必要な耐震性能を満たさない場合も
ありますので、注意が必要です。

 

また、旧耐震での建物は、自治体によって耐震診断の補助がありますので、
戸建てで売り出す場合は、診断を受けておくことが望ましいでしょう。

 

いずれにしましても、一戸建てとして売り出す前には、建物事前診断を
受けておくことをお勧め致します。

 

それでは、今日はこの辺で。

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.売られる前に建物診断を無料でうけたい方は
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5月に入り、例年では花見の季節ですが、既に桜が散り始めている、、、

 

去年は花見ができず、今年こそと思ってたのですが、そんなときに
限って早咲きなんですよね。。。

 

ゴールデンウィークに家族ででかける計画をたててる中で、

 

「大間までまぐろを食べにいこうツアー」

 

なるものを発見！

 

函館からフェリーに乗り、大間港まで１時間３０分。

 

着いてから、大間の本マグロを食べにいく企画で、
最初は良さそうに思えたのですが、、、

 

結構時間に余裕があるので、食べてから、どうするかなぁと思い、
ちょっとグーグルマップで調査。

 

しかし、回りには恐ろしいほど何もないような雰囲気です。。。

 

車があれば、恐山までいけるのですが、そうなると、泊まり
になってしまうので、あえなく断念しました・・・泣

 

ゴールデンウィークに長期の休みをとって、遠出したかった
のですが、函館公園の遊園地で、子供たちに乗り物乗せて、
済ませてしまいました。。。

 

ゴールデンウィーク期間は、遠方より休みをとって来られた
売主様と、司法書士を交えて、相続登記の打ち合わせ。

 

その後、やはり遠方のお客様で、売却依頼をうけた物件の調査
と資料作成。

 

不動産売却を重要だと考えているから、休みにまとめて
行うことが多くなるかと思います。

 

でも、不動産を今すぐ売却を考えなくても困らない場合もあります。

 

だからと言って放置していたら、後で深刻な危機に陥ってしまう
こともありますよね。

 

たとえば、日頃から健康が大事だと思っているとします。

 

そうしたら、運動を定期的にするとか、食事に気をつけるとか、
規則正しい生活をするとか、課題が出てくるはずです。

 

課題を一切することなく、運動もせず、暴飲暴食を繰り返し、
不規則な生活習慣を継続させていたらどうなるでしょうか。

 

当然、後から付けが回り、健康を害することになりますよね。。。

 

なので、「緊急ではないが重要である」ことに時間を費やすことで、
重要なことが差し迫った重大問題を防ぐことができます。

 

病気になってからは遅いですが、健康のために行動していれば、
ほとんどの病気は予防できると思います。

不動産売却でも同じことが言えるのではないでしょうか。

 

何か問題が起こってから、売却を決意する売主様もいるのですが、
その問題が大きくなると、余計な費用がかさんだり、売却自体が
難しくなるわけです。

 

そのような状況をさけるためにも、今すぐ売却しなくても、
先のことを想定して、信頼のある不動産会社へ相談してみる
ことをお勧めします。

 

それでは、今日はこの辺で。

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.売られる前に事前にご相談されたい方は
こちらから
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