物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

オフィスより、、、

先日、お客様の紹介で、家を売却されたい売主様のご自宅へ行って参りました。

西部地区の歴史ある町並み。

情緒ある雰囲気は、いつ行っても癒されますね。。。

お家の方は、２階からの景観がとても素晴らしく、なかなか
お目にかからない希少価値の高い物件でした。

バブルの時に、土地を買って、家を建てたそうですが、その時は
土地を入れて総工費は、億を超えたそうです！

この物件の１階を店舗にして、ご商売されてきたようですが、
業態も変わり、広いスペースが不要になり、銀行の支払いも済
んだところで、売却を決意。

今まで人生で広げてきたものを、今度は畳んでコンパクトにし、
エコな生活を心がけることを計画し、実践されているとのこと・・・

もう既に、新しい家を自分で設計されて、隣に住んでおり、
そのご自宅にもお邪魔して、「渡辺篤史の建もの探訪」の気分（？）
で、お宅拝見させて戴きました。

敷地は25坪と函館にしては狭いのですが、建坪は9坪ほどなので、
敷地に余裕があります。

家全体は、三階建ての造りで、述べ床で27坪ほどのコンパクトに
纏まったお家でした。

三階から見渡すと函館湾が一望！

なんとも言えない絶景です。。。

最後に玄関を出るときに、「日産リーフ」が充電された状態であったので、

「電気自動車ですね。今、充電中ですか？」

と質問したところ、

「いえ、これは家庭用電源として電気を家へ送っているところです。」

そして、お客様がつづけて、

「深夜電力で充電して、日中は充電した電気を使うと、安い電力で高い
電力時間帯をカバーできるので、電気代がとてもお得なんです。」

う～ん、これは究極のエコシステムですね。

リーフは、もちろん自家用自動車で走行でるので、これは正に一石二鳥！

車は、乗り放題で、月の電気代は八千円くらいしかかからないので、
とってもお得です。

家を購入する方は、この光熱費をとても気にされます。。。

電気代が、またこの４月から上がり、家計にとって負担が重く
のしかかり、家を購入した後のことを気にして、

「光熱費はどれくらいですか？」

というご質問をよく聞かれるようになりました。。。

このときに、事前にデータをとっておき、年間での料金を事前に出して
おければ、購入される方も判断がつき易くなります。

オール電化だからと言って、全部の家が高い訳ではなく、使い方次第で
はかなりの節約になります。

電気代に関しては、ほくでんの

「Web料金お知らせサービス」

を行っています。

過去24ヶ月間の実績をパソコン、スマホ、携帯電話等から確認できる
便利なサービスです。

売却前にデータをチャックして、電気代が年間どのくらいかかったかを
調べておき、購入を希望する方の判断資料とするために、事前にご用意
しておくようお勧めします。

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.家を売る前に光熱費のチェック方法をお知りになりたい方は、
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http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

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◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
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オフィスより、、、

先日、家の売却を検討している売主様から連絡があり、いろいろと
質問をうけました。

当社の仲介で、マンションを購入したので、家を処分する予定
でしたが、いろいろと家の整理をするにつれて、家で過ごした
懐かしい日々を思い出し、売るのが悲しくなってきたそうです。。。

そこで、しばらく売るのを考えたいということでした。

確かに、自分の住み慣れた家を売却するのは、忍びない気持ちは
誰でも持たれているので、そういう場合は、契約後でないので
あれば、こちらから無理には売却を続行を進めることはしません。

しかし、この家は、今年の秋で築20年を迎えるところなので、
一つだけ忠告させてもらいました・・・

「築20年過ぎると、一般的には価格は下がりますが、よろしいですか？」

そうすると売主様からは、どうしてなのという質問が返ってきたので、

「木造築20年は、税法上優遇を受けられる範囲内なので、価格は保てますが、
それを超えると受けられなくなるからです。」

そして、続けて話をしました。

「築後20年を過ぎると、登録免許税や住宅ローン減税が受けられないので、
その分価格は下がるということです。」

売主様は、そのことをご存知なかったようなので、やはり家を残しておいても、
何れは売却するので、このタイミングで売るのが良いと、最終的に判断されました。

函館市、北斗市、七飯町の道南で取引される築年の中で、最もリクエストが多い
のが、「築20年まで」です。

築20年であれば、住宅ローンを組んでも30年はまだ住めるし、住宅ローン控除を
10年間受けられるメリットがあります。

また、購入時の登録免許税も、２％→0.3％となり、負担軽減することができます。

もし、仮に築20年を過ぎてしまった場合は、どうしたら良いでしょうか？

通常では、そのまま価格を減額して売りに出します。

しかし、築20年前後（±2年）なら実際の価格にはさほど影響がない。。。

だだ、税法上の優遇が20年を一日でも超えると使えなくなるので、その分価格を
減額するだけなのです。

それでは、築20年を超えてしまうと、例外なしに、税法上の軽減を受けられるな
いのか、というと実はそうではないです。

その要件となるものは、

◎新耐震基準に適合することの証明

◎既存住宅瑕疵保険に加入しているもの

以上の二つを満たせば、税金の軽減適用となるのです。

すなわち、築20年超えても、以上を満たせば、購入者は税金控除を受けられるの
で、それで家の価値も保たれるということになります。

事前建物診断をすることで、適用になるかどうかは判明するので、家の査定と
一緒に受けられてみることをお勧めします。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

PS.建物事前診断を無料で受けられたい方は、
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オフィスより、、、

新聞を読んでいたら衝撃的なニュースがありました！

「函館市 人口27万人割る」

27年3月末の住民基本台帳人口が26万9,628人となりました。。。

1973年に旧亀田市との合併で30万490人になって以来、
42年ぶりお低水準。

2004年には、旧渡島東部４町村との合併により30万140人に戻したものの、
少子高齢化による自然減、人口流出による社会減により、10年3ヵ月の間に
3万512人もの減少が起こりました。

函館市によると、ここ数年は2,500～3千人の割合で減少しているそうです。

子供の数も減っているのが、気がかりです。

学校の統廃合も、これから本格的に進んでいくようですが、この先本当に
大丈夫なのか心配・・・

10年後には、23万、20年後には、ついに20万人割れるかもしれません。。。

不動産には、需要と供給の関係があります。

景気がよくなれば不動産価格も上がると言われますが、バブル崩壊後は、
そのような投機的な動きは地方ではなくなりました。

実質的な需給により、価値が計られるようになった不動産は、その後年々
下落傾向で、未だに下がり続けているのが現実です。。。

その主な原因が、「人口減」です。

なかでも、労働者人口が減る「社会減」が著しい状況なので、購買力も
落ちていくことになります。

地方では、不動産価格は目減りしていく一方で、インフレによる貨幣価値の
減少のダブルパンチは、本当に痛いです。。。

まずは、数字で現実を見てみることが大切で、このニュースをどう捉えるか
は、あなた次第ですが、活用していない不動産を処分するなら、早めに
越したことがないことは明らですね。

それでは、今日はこの辺で。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー山下史昭

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されたい方はこちらから
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オフィスより、、、

子供たちは、春休みということもあり、遠出して、波のプールのある

「洞爺湖サンパレス」

まで日帰りで、行って参りました。

高速道路で約2時間半かかりましたが、平日ということもあり、
道は空いてました。。。

前回来たのは、確か２年前だったと思います。

長女がスイミングに通い出して少し泳げるようになったくらい
だったでしょうか。。。

今回は、浮き輪も必要なく、４歳になった次女も、補助浮き輪を使わずに、
思いっきり遊んでおりました。

波のプールやウォータースライダーで子供たちの遊びに、3時間は付き合い、
流石に疲れました。。。

遊び終わった後は、いつもは、サンパレススの温泉に入るのですが、
たまには違ったところにも行ってみようということで、インターネット
で調べて、最上階の9階にお風呂がある

「洞爺湖畔亭」

へ行くことにしました。

エレベーターで9階までいき、本当に９階にお風呂があります。

服を脱いで温泉に入ると、なんと！大パノラマ！！

洞爺湖の景色とまだ雪が残る羊蹄山が一望できる素晴らしい
絶景がすぐ目の前に広がっていました。

この景色は、値段のつけようがないなぁ、と思いながら、
源泉掛け流しの温泉を満喫されていただきました。

そして、この景色に値段がつけられるというのは、
何といっても不動産の醍醐味でもあります。

マンションは、得に眺望が価格を決定する要素で大きな
部分を占めています。

高層階になるに従って、プラスポインとして換算していきます。

戸建てや土地でも、高台に建つ家で、眺望が良いものは、とても
人気が高く、売値も高くなります。

函館の西部地区などは、眺めの良い土地や戸建てを、地元の方のみなら
ず、遠方からも問い合わせを戴きます。

ニーズは高く需要が少ないものは、当然高くなるので、眺望が良いという
のは売り手に有利に働きます。

少しでも窓から遠くの景色が見えるようなら、不動産を売り出す時に、
「眺望良好」というように、キャッチコピーをを入れてみると良い
でしょう。

温泉で眺めを満喫して、とても気持ちよく入浴できたのですが、
帰りに長湯と疲れからか、睡魔に襲われ、妻に運転代わって
もらい、何とか帰路に着きました。。。

子供たちも、楽しかったようで、春休みのいい思い出になりました。

それでは、今日はこの辺で。

ー山下史昭

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中学校時代の同級生と、フェイスブックで交流してるのですが、
その中の一人から近況を伝える更新がありました。

彼は、優秀でラ・サール高校へ進学し、北大へ入学したエリートです。

中学の時から、イラストが得意で、大学卒業してから、その道で仕事
をし、16年にもわたり、フリーで活躍されておりました。

その16年の間に、良い時もあったでしょうが、ここ最近は年々仕事が
減っていく一方だったようで、かなりのピンチを迎えていたようでした。

一人なら、この逆風でも、孤軍奮闘して自分の好きな仕事を続けていきたい
と言ってましたが、妻子のある身としては、この先の見えない状況に、家族
を巻き込んでもいけないという思いが、同時に頭の中を過ぎったそうです。。。

わたしも同じく独立起業している立場なので、彼の心境はよく分かります。

好きで選んだ道なので、今は辛くても将来好転することを期待して、
続けていきたいと思う反面、家族の生活のことあるし、、、

難しい判断を迫られ、そのまま放置しておけば取り返しがつかなくなる
最悪の事態となってしまいます。。。

不動産売却を決める際も、同様な場面があると思います。

相続になると、共有者が増えてしまい、本当に売れるのだろうか、、、

売ると残債が発生してしまうので、売れないかもしれない、、、

査定してみたが、自分の思っている値段より安すぎて売るのを躊躇してしまう、、、

以上のような理由の他にも、売るときに迷ってしまうことが
多々あるかと思います。

こういうときは、最悪のことを想定して考えてみることが大切です。

売れなくなったらどうなるのかというシナリオを考えると、相続の
場合は、相続人が多数になってしまうと全員の同意が必要になるため、
売れなくなることが予想されます。

現実にそのような土地建物は、多数存在しておりますので、生前の
資産整理の重要性が、増していることが言えます。

住宅ローン問題も、最近では少なくなりましたが、以前として売却の
悩みの中では、上位にランクされています。

支払いが滞って、払えなくなると、債権者から競売の申立てをされ、
残債以上に債務が増え、遅延損害金なども上乗せされてしまう・・・

また、今は安いからという理由も多いのですが、地方の不動産価格は
年々目減りしています。。。

特にそういう理由だけなら、早く売ってしまった方が有利なのですが、
現実から目を背けて、神風的思考の人が中にはいますよね。

まずは、最悪の事態を想定して、売るための決断をすることで、将来
のことも考えられるようになるわけです。

中学の同級生は、知り合いの印刷会社へ就職することが決まったそうで、
そこでは、好きなイラストを続けながら勤務することができるようです。

会社をたたむ決断は重いですが、心機一転また出直して、将来のためにも
頑張ってほしいものです。

それでは、今日はこの辺で。

ー山下史昭

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