物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

前回は、不動産売却税金シリーズ

 

「更地で売却しても3,000万円特別
控除を受けられる場合」

 

についてお送り致しました。

 

今回のテーマは、

 

「路線価から地価を予測する」

 

についてお届け致します。

 

路線価には、「相続税路線価」と「
固定資産税路線価」の２種類があり
ます。

 

路線価といれば、「相続税路線価」
を指しますが、

 

個別の土地の固定資産税評価を決定
する際の基準と価格が、「固定資産
税評価額」となります。

 

路線価格は、地域により国税庁のホ
ームページで閲覧することができま
す。

 

相続税路線価は、相続税のほか、贈
与税、地価税の算出基準とされてい
て、

 

公示価格の８割程度が目安とされて
います。

 

公示価格については、後のブログ
で詳しく説明いたしますが、

 

国交省による土地鑑定委員会が毎年
１回公示する標準地の価格となりま
す。

 

公示価格が算出できれば、地域の土
地相場は想定しやすくなります。

 

路線価が、40,000円/㎡であれば、坪
あたり132,000円となり、

 

公示価格を目安にすると、予想され
る市場価格は、約165,000円/坪とな
ります。

 

しかし、路線価は、市場が変動して
も直ぐに反映されないことが多いの
で、

 

実勢価格との乖離がある場合があり
ます。

 

また、土地の形状（間口や奥行）に
よっては、評価が補正されます。

 

あなたの地域で、相続税路線価が開
示されていれば、査定依頼する前に
ある程度の査定金額を算出してみる
のも良いでしょう。

 

そして、不動産会社の提示した金額
と、あなたが算出した額に差がある
場合は、

 

その根拠をしっかりと聞き、提示さ
れた査定額の信憑性について、確認
することが大切です。

 

それでは、次回のテーマは、

 

「不動産を売り出した理由」

 

についてお送り致します。