物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

  土曜日は、【不動産売却動画Ｑ＆Ａ】 の配信日です。                                                                                             

 

函館市、北斗市、七飯町で唯一の不動産売却コンサルタント｜山下史昭が、
売主様から寄せられた不動産売却のお悩みやご質問にお応えして、解決していきます。

 

今回のテーマは、

 

「共有名義について」

 

をお届けいたします。

 

「不動産は、共有すべからず」

 

といった格言もあるくらい、共有名義物件は売却が困難になることがあります。

 

その理由と解決方法を動画の中でお話していきます。

 

それでは、動画をお楽しみ下さい・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

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０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
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From:山下史昭       

オフィスより、、、

                                                                                                             

 

「うっかり忘れていました！」

 

とは、よくある話ですね。

 

わたしも歳のせいか、最近やることを忘れてしまうことが、多くなっているような気がします。

 

恥ずかしいのですが、つい最近の忘れてしまったエピソードをシェアします。

 

ガソリンを入れたついでに、洗車に行こうといつも思っているのに、直前までは覚えているのですが、、、

 

でも、ガソリン入れ終わったら、もうすっかり忘れてしまい、ガソリンスタ
ンドを出てから、

 

「あっ！しまった！洗車するはずだったのに、、、」

 

と三度も忘れてしまい、最後は涙を呑みました・・・泣

 

おかげて、白の車がすごく汚れてしまい、ダーク系の色に変色しており、

 

先日、駐車場で、自分の車が分からなり、暫くうろうろしてしまいました・・・

 

目の前に自分の車があるにも関らず、、、汗

 

また、嫁から買い物を頼まれて、

 

「帰りに、子供たちの牛乳買ってきて。」

 

と言われ、

 

「自分は低脂肪がいいけど、下の子から、薄いから嫌だと言わそうだから、函館牛乳でいいかな。」

 

と、会社でるまで覚えていたくせに、なぜかそのまま帰宅し、牛乳ではなく、

 

「顰蹙（ひんしゅく）を買ってしまった」

 

ことが、実は何度もあります。

 

流石に仕事のことは、しっかりとメモするように心がけているので、今のところは問題ないですが、
痴呆にでもなったら、どうしようと、たまに心配になったりします。

 

でも、あまり心配しすぎるのも、体に悪いので、取り合えず、生活習慣で予防できるものはやるよう心がけています。

 

さて、不動産売却で忘れてしまうことで、よくある話が、

 

「確定申告」

 

についてです。

 

年内に、不動産を売った人には、翌年の申告前に税務署からお尋ねが来ます。

 

利益がでた場合は、確定申告して税金を収めることなるのは、国民の義務ですが、
これをしないとどうなるか分かりますか？

 

そうです。通達を受けて、無申告加算税とか延滞税とか、余計に税金を納めないといけなくなります。

 

もし、税額が50万円なら、7万5千円を、余分に加算されてしまいます。

 

そして、おまけに延滞税もかかり、昔の消費者金融のグレーゾーン金利以上になってしまうので、
正直怖い話です。

 

でも、これは本当の話ですので、嘘だと思われる方は、国税庁のホームページをを読んでみて下さい。

 

そして、実は控除を受けられる権利があったのに、申告していないと認められないケースもあるようです。

 

止むを得ない事情があり、申告ができない場合（海外出張など）を除き、申告を忘れていた場合は、

 

速やかに税務署へ届けでて下さい。

 

でも、一番大切なのは、

 

売る前に、依頼した不動産会社から売った際の税金はどうなるのか、しっかりと最初に確認することが重要です。

 

譲渡税についてや、特別控除のことを知らないと、あなたが申告するべきか、必要ないかが把握できませんので、

 

先ずは、売る前の重要チェックポイントとして、

 

「依頼する担当者は、税務に詳しいか？」

 

を忘れずに確認しておきましょう。

 

ー山下史昭

 

 

 

 

 

 

 

 

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今年は、暖冬だということもあり、一足先に春の繁忙期に入り

ました。

 

土地、中古の購入案件が増えており、消費増税前の駆け込み

需要が、ひそかに始まっているようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、連載100回以上になりました『不動産売却作戦大成功

ブログ』も、函館市、北斗市、七飯町地域で不動産売却をお考

えの売主様へ向けて、お届けして参りますので、乞うご期待下

さい♪

 

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2月に入り、新着物件をインターネットで掲載したところ、

すぐにお申込が入りました。

 

土地の案件が、また増えており、消費増税前に新築を希望する

方が、今年は殺到することが予想されます。

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、連載100回以上になりました『不動産売却作戦大成功

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2月に入り、いよいよ売り物件が増えて参りました。

 

消費増税延期の間に、売却を済ませたい売主様が、例年より
早めに動きだしており、依頼が今後増加すると予想されます。

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、間もなく連載100回を迎えます『不動産売却作戦大成功

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