物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

新年明けましておめでとうございます。

 

昨年中は、売却ブログご愛読いただき、
ありがとうございました。

 

毎週続けてきて、早2年が経ち、今日
で、105回目を迎えることができまし
た。

 

本年も、役立つ情報をお伝えして参
りますので、何卒宜しくお願い申し
上げます。

 

2015年新春特別号と致して、本日は、
今年の予測についてのお話です。

 

昨年に関しては、8％前の駆け込み需
要により、建築住宅部門は大きく落ち
込みました。

 

今年も、円安による資源高騰で、建築
資材も上がってくることでしょう。

 

しかし、消費増税延期により、今年は
また不動産市況は、去年よりも伸びて
くると思われます。

 

金利も史上最低を更新しており、金融
緩和により、融資も受けられ易い状態
になってます。

 

金利低下により、資源高騰分はカバー
され、住宅ローン減税の延期も決定さ
れましたので、

 

2017年の再増税までは、消費者の購買
意欲は高まってくるでしょう。

 

また、相続税基礎控除の減額が、1日
から開始されております。

 

今までは、100人に4人ほどの方に、相
続税が課せられておりましたが、これ
からは、その割合が100人に6人になり
ます。

 

不動産で資産を多くもっている地主の
方はもろろんのこと、

 

首都圏で一戸建てを所有している一般
の方なども含めて、

 

不動産を整理する動きが活発化しそう
です。

 

また、2015年を目処に住宅評価するた
めの融資評価システムが整う予定です。

 

これは、二つの基準からなります。

 

一つは、新しい住宅データベースがで
き、あらゆる情報を集約した金融機関
向けの評価基準になるものです。

 

もう一つは、中古住宅の検査をするイ
ンスペクター（建物診断員）が評価す
るものになります。

 

この二つをあわせて、総合的に判断さ
れ、金融機関で評価されます。

 

これにより、今まで評価が低かった建
物でも、高い評価が得られることが
起きるでしょう。

 

しかし、その逆もしかりで、高い評価
だったのに、低くしか評価されないも
のもこれから出てくると予想されます。

 

いずれにしても、これに事前に対応で
きるかどうかが、不動産業者として
重要になってくることでしょう。

 

新年度は、道南では未だ取り組んでい
る業者がない、新たな不動産仲介の
仕組みを取り入れていきます。

 

これにより、売主様と買主様にとって
、Win-Winの関係が築けることが、一
番のメリットになります。

 

道南では初めての仕組みを用いて、皆
様に更にご満足してもらえるよう、今
年も切磋琢磨して参ります。

 

本年もよろしくお願い申し上げます。

 

次回のテーマは、

 

「相続税の税額控除の種類その２」

 

についてお届け致します。

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログ

をお楽しみに♪