物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

前回は、新春特別号としまして、

「2015年不動産売却市況の予測について」

をお届けいたしました。

今回のテーマは、

「不動産売却の注意点について」

をお届け致します。

不動産を売却する前には、不動産業者
は、現況確認を行います。

そして、その情報に基づいて、物件を
売りに出し、販売活動をすることにな
ります。

売却の確認事項に変化が生じた場合は
、遅滞なく担当者へ報告をしなければ
なりません。

そうしないと、買主側に間違った情報
が伝わり、トラブルに発展したりする
ことがあります。

マンションの例で、売却前は敷地内に
駐車場を借りていたおり、販売期間中
に返却してしまったケースです。

担当者は、売却前に駐車スペースは引
継ぎ可能なら、そのまま確保しておい
た方が良いと、アドバイスしてました。

しかし、売主様が何も担当者へ伝える
こともなく、返却してしまい、敷地内
に駐車スペースがなくなってしまった
のです。

これが、契約後に分かり、後でトラブ
ルに繋がった例もあります。

もちろん、担当者が売却前に再度確認
する必要はありますが、買主の購入判
断にも影響を及ぼすので、

契約がキャンセルされてしまうことも
出てきます。

また、物件に瑕疵があったことを、隠
していたケースもあります。

販売前には、何も問題がなかったので
すが、販売期間中に、雨漏りがして修
復をしたことを報告していなく、

引き渡し後に、雨漏りが再発して、事
実が発覚してしまいました。

そのことで、売主が損害賠償を負った
ということがあります。

こういう初歩的なミスを防ぐためには
、必ず担当者へ報告することを怠らな
いようにして下さい。

次回のテーマは、

「相続税の税額控除の種類その２」

についてお届け致します。