皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントをしております山下です。
今週は売り物件３件お預かり致しました！
年末になると、普通は落ち着いてくるはずの売却相談も、今年は
かなり件数が多くなっているようです。
消費増税延期の影響が大きいと思いますが、需要があるうちに、
売却しておくことが有利だと、知恵のある売主様が来年に向けて
動き出しています。
早期高値売却をお考えの方は、先ずは無料相談まで、
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そして、間もなく連載100回を迎えます『不動産売却作戦大成功
ブログ』も、函館市、北斗市、七飯町地域で不動産売却をお考
えの売主様へ向けて、お届けして参りますので、乞うご期待下
さい♪
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■ 「税法上の居住用財産の譲渡その２」 Vol.101
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前回は、
についてお話させて戴きました。
今回のテーマは、
「税法上の居住用財産の譲渡その２」
についてお届けして参ります。
Vol.96で書いたテーマのその２になり
ます。
居住用財産の際には、特例を適用して
特別控除、税率軽減及び繰延べを受け
ることができます。
ただし、特定の親族や同族会社への譲
渡は適用になりません。
具体的には、以下となります。
●配偶者、直系血族（親、子、孫など）
生計を一にする親族、譲渡後にその
家屋に居住する親族
●本人、配偶者、直系血族や生計を一
にする親族が主宰している同族会社
また、特例の適用は3年に一度だけし
か使えません。
それと、実際に居住している実態が
問われます。
住民票を移しただけでは、適用され
ないので注意しましょう。
前職の会社で、営業社員が自分名義で
物件を取得して、転売をして利益を得
たことがありました。
その社員は、居住してないにも関らず、
住民票を移しただけで、実際には住ん
でいませんでした。
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円
特別控除を適用したところ、
税務署の調査が会社にまで入り、社長は
全く身に覚ええがないのに、質問を受け
たそうです。
会社はこの件については、もちろん無関
係でしたが、その社員の行為は、明らか
に脱税にあたります。
居住用財産を売却する際には、特例要件
を専門家に確かめてもらうことをお勧め
致します。
次回のテーマは、
「相続税の税額控除の種類について」
についてお届けして参ります。
それでは、次回の不動産売却成功ブログ
をお楽しみに♪
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