皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントをしております山下です。
お盆中は訪問査定で大忙しでした！
お盆に遠方から帰省される売主様からの売却相談が連日あり、
早めに休暇を取りましたが、訪問査定で大忙しでした。
家の中にある物を整理して、それぞれの思いをもって、売主
様から物件を託されるので、こちらもしっかりとした対応を
心がけるよう、いつも肝に命じております。
早期高値売却をお考えの方は、先ずは無料相談まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
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今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 課税される遺産の計算 その１ Vol.85
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前回は、不動産売却税金シリーズ
をお届け致しました。
今回のテーマは、不動産相続シリーズ
「課税される遺産の計算 その１」
についてお送り致します。
死亡してその財産を相続したとしても、
相続税がすべての人に課せられるわけ
ではありません。
相続税を納付すべき財産を残す人は、
全死亡者の４％程度と言われています。
先ずは、相続人の遺産の総額を計算し
てみます。
相続開始（死亡時）前３年以内に、相
続人に対して非課税で贈与された財産
もあれば遺産総額に加算されます。
金銭的に見積もりできる経済的価値の
あるもので、土地、家屋、現金、有価
証券、預貯金、家庭用及び事業用財産
が含まれます。
その他、借地権、著作権、貸付金や、
借金などのマイナスの財産も含まれま
す。
また、死亡保険金や死亡退職金などは
、民法では死亡した人の遺産ではない
としております。
民法では、亡くなることよって、契約
上受取人に指定されている者が受け取
れる固有の財産と定義しております。
しかし、相続税法上では、この保険金
に相続税を課すことにしています。
そこでこれを「みなし相続財産」と
呼び、遺産の総額に含めるようにして
おります。
不動産を所有している場合は、遺産計算
が複雑になることがありますので、専門
家へ事前に相談しておくことが良いでし
ょう。
次回は、不動産売却基本シリーズ
「残債がある場合の売却はどうなるのか？」
についてお送り致します。
それでは、次回の不動産売却成功ブログ
をお楽しみに♪
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