皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントをしております山下です。
今週は３物件の売出物件をお預かりしました！
今まで保留にしていた売主様も、漸く動きだしたようで、去年
から思案されていた売主様からの依頼が、今週は2件ありました。
不動産が動き出すタイミングを図って、勘の良い売主様が、動き
出している状況です。
早期高値売却をお考えの方は、先ずは無料相談まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
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今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 不動産売却税金シリーズー「贈与税２」Vol.72
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前回は、「不動産売却シリーズ－鍵
は預けた方が良いのか？」について、
お送りしました。
今回は、不動産売却税金シリーズ
「贈与税２」
についてお話致します。
親族間で不動産を売却する場合は、
売却価格に注意する必要があります。
時価よりもあまりにも低い価格の取引
は、贈与と認定されることがあります。
路線価格1,000万円する土地を、100
万円で売り渡し場合、残りの900万円
は、贈与と認定される可能性大です。
この場合、
（贈与額900万円－基礎控除110万円）
×40％－控除額125万円＝191万円
の贈与税がかかることになります。
親子間で金銭の借金をして、不動産
取引を行う場合は、どうでしょうか。
貸し借りになりますので、これは基本
的には贈与にあたりません。
しかし、この場合は、実態があるこ
とが、当然必要になります。
以下、大切な注意点を書きました。
- ◎金銭消費貸借契約を作成すること
- ◎原則利息を付けること
- ◎契約に従い毎月現実に返済すること
- ◎他の借入金（住宅ローン）を考慮し、
- 返済に無理のないこと
- ◎親の年齢を考慮し、親が80歳くらい
- になるまでに返済を修了すること
親子間といっても、金銭の貸し借り
をしっかりつけておかないと、後ほ
どトラブルになります。
親族間売買をお考えの方は、以上の
ことを踏まえて、専門家に相談をし
てから行うようにしましょう。
それでは、次回は、相続シリーズ
「相続の手順とその期限２」
についてお送り致します。
それでは、次回の不動産売却作戦大成功
ブログをお楽しみに♪
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