皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
今週は査定依頼が急増しました！
そろそろ、売却を考えている売主様も本格的に動き
だしたようです。
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この２月は、新入学や年度替わりが近いこともあり、
不動産売買は繁忙期を迎えます。
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消費税増税前に早期高値売却をお考えの方は、未だ
間に合いますので、先ずは無料相談まで、お気軽
にお問い合わせ下さい。
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今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 不動産関係税制の主な改正２について Vol.57
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前回は、不動産売買契約の締結につ
いてのお話でした。
今回は、不動産関係税制の主な改正
について２をお送り致します。
土地や住宅を取得すると、自分の権
利を確保するために、所有権の保存
登記や移転登記をします。
不動産売却をして、住替えをする時
には、不動産購入時に登録免許税を
支払わなくてはなりません。
一般的には、司法書士に登記を依頼
し、予め税金を計算して、報酬費用
とともに決済時に支払います。
本則では、土地建物の売買に関して
は、固定資産税評価額の２％が税率
になります。
土地に関しては、税率軽減の適用が
あり、現行は1.5％の税率となって
おります。
本来は、平成26年3月31日を過ぎれ
ば２％へ戻るのですが、軽減税率が
２年間延長されました。
また、不動産売却をして、住替えを
するケースで、先に不動産を住宅ロ
ーンなどで購入することがあります。
その際には、購入した不動産に抵当
権設定登記が行われ、登録免許税が
課せられます。
その税率についても、本則は債権金
額0.4％ですが、現行は軽減措置に
より0.1％となっております。
この軽減措置は、やはり平成26年
3月31日までですが、こちらも適
用期限が２年間延長されました。
住替えを計画しているのであれば
、この期間中に行うことで、税率
を低く抑えることが可能です。
次回は、相続人の資格についてお
送りしていきたいと思います。
それでは、次回の不動産売却作戦大
成功ブログをお楽しみに♪
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