皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
先週から、売却査定依頼が更に加速しています！
年末もあと残り一ヶ月と少しとなり、査定依頼も一気に増えて
きました。
不動産売却には大変追い風が吹いておりますので、有利な条件
で売却を検討されている売主様が増えているように感じます。
年内または年明けに早期高値売却をお考えの方は、先ずは
無料相談まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 瑕疵担保責任について Vol.47
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前回は、不動産査定価格についての
お話でした。
今回は、テーマは、
「瑕疵担保責任について」
お話致します。
中古一戸建や中古マンションを売却
する場合、設備等が年数が経過して
おり傷んでいる場合があります。
それは、査定価格や売出価格にも影
響し、それらの損傷を考慮した値づ
けをするのが通常です。
買主様が、購入した後に、設備の
状況などについて「聞いてなかった」
というトラブルは避けなければなり
ません。
「付帯設備表」や「物件状況等報告
書」などで引き渡す設備の性能・種
類や物件の状況などを、売主様の知
り得る範囲で告知することが大切で
す。
そうすることで、買主様はそれらの
事情を知った（理解した）上で購入
したということになります。
売買契約では、売主様は、
①雨漏り
②シロアリの害
③建物構造上主要な部位の木部の腐食
④給排水設備の故障
の４種類の隠れたる瑕疵（※注）につ
いて、責任を負うか、もしくは負わな
いのどちらかを選択することができま
す。
函館、北斗、七飯地域での売買につい
ては、個人間の場合は瑕疵担保を免責
とすることが一般的です。
また、他の地域で不動産売買を行う場
合は、瑕疵担保の有無および期間が異
なるので、担当者へ確認しておきまし
ょう。
道南地域の取引でも、数ヶ月の期間
を設定して、売主様が瑕疵担保責任
を負うことも有り得ますので、注意
して下さい。
不利な契約内容にならないように、
契約前の事前確認が必要です。
次回は、「媒介契約について」お送
り致します。
（※注）瑕疵とは欠陥のことです。
普通に注意を払っても発見できない
欠陥ことを言います。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
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