皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
今週は、売却査定依頼が一気にきました！
雪降り出すと、来年を見据えて、不動産売却依頼を例年承けるの
ですが、先週は雪が一気にきたせいか、査定依頼も一気に飛び込
んできました。
良い時に売ろうと考えている売主様が増えているように感じます。
年内または年明けに早期高値売却をお考えの方は、先ずは
無料相談まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 不動産査定価格について Vol.46
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前回は、不動産売買仲介手数料の支
払義務についてお話しました。
今回のテーマは、
不動産査定価格について
をお送り致します。
不動産中古市場には、決まった価格
はありません。
地域に精通した不動産会社が行う査
定価格が一つの目安になります。
査定価格は、実勢相場や近隣の取引
事例、競合する現在売り出し中の不
動産、その他総合的に判断して早期
に売れるであろう価格です。
ただし、地域に精通した不動産会社
が提示する価格は目安にはなります
が、売主様の希望価格も勘案して、
最終的な価格をお決めになるのは、
売主様自身になります。
売出価格は不動産会社と相談し、分
からないところや不安な点は何度も
質問して決定することをお勧めしま
す。
実際には不動産会社が売主様に対し
価格に関する助言をする場合は、そ
の根拠を示さなければならないと宅
地建物取引業で決まっています。
訪問査定をして、机上査定ではない
実査定をしたにも関らず、中身のな
い査定書をよく見かけます。
近隣の状況や環境、土地の形状や
評価方法、流通性があるかないかを
数値で提示するなどが盛り込まれて
ない査定書であれば、その不動産会
社は、あまり良い会社ではないこと
が予想されます。
また、売主様のなかには、複数の不
動産会社へ問い合わせて、「査定金
額が一番高いところへ依頼する！」
という考えの方がいらっしゃいます。
しかし、これは要注意です。
なぜなら、売主様の心理に漬け込ん
で、不動産会社の中には売却依頼を
受けたいというだけのために査定価
格を吊り上げている会社があるから
です。
一番査定価格が高いところに任せた
いお気持ちは分かりますが、価格の
具体的根拠を提示できない会社を鵜
呑みにしてはいけません。
その罠に嵌ると、不動産相場とはか
け離れた売れ残り物件となってしま
う可能性大です。
売買専門で行っていて、信頼のおけ
そうな会社へ絞って、相談をされる
ことが、不動産売却成功には欠かす
ことができないでしょう。
次回は「瑕疵担保責任について」を
お送り致します。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
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