皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
いよいよ不動産売却の繁忙期が始まりました！
購入相談が連日あり、土日も飛び込みで来店させる方もいらっしゃいます。
ちょっと鼻のいい売主様で、そういう動きに便乗して、タイミング良く、
早期高値売却を実現された方もおります。
でも、まだまだ間に合います!
消費税増税までの間は、不動産売買が通常よりも活発になっております
ので、年内にいい条件で不動産売却をされたい方はお急ぎ下さい！
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地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 不動産会社の選び方②—不動産 Vol.35
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前回は、不動産会社の選び方①として、
「不動産免許を確認する」をお送りし
ました。
今回のテーマは、
「古い免許ほど信用できるか？」
についてです。
免許番号にカッコがあるのはご存知で
しょうか？
カッコ内にある数字は免許を更新する
ごとに増えていきます。
例えば、（２）は1回更新。（６）は
５回更新したことになります。
更新期間については、平成８年4月1日
以降は５年一度、それ以前は３年ごと
でした。
一般的に長く営業している会社では、
それだけの経験、社歴があると判断
できます。
しかし、「経験＝信用できる」とまで
は言い切れません。
免許番号（10）の会社の代表者が廃業
して、その会社ごと買い取って営業し
ている例が過去ありました。
また、２代目が継いで営業していたり
しますが、全く経験がなかったり、先
代とやり方が違い、信頼が損なわれて
いるケースもあります。
そして、古くても売買を専業にしてい
ない会社では、依頼した会社で差が出
てしまいます。
古い免許番号の老舗と言われる会社は、
賃貸管理を専業にしているところが多
く、売買は年に数回もないところも
珍しくありません。
加えて、会社が古くても、営業至上主義
的なやり方していれば、お客様から信頼
を勝ち取る姿勢というよりは、短期的な
利益を求めて、お客様が損しても仲介手
数料を稼げればいいという会社すらあり
ます。
逆に、新しい会社でも、豊富な経験をつ
んだ社員で構成されており、慎重な業務
姿勢で、地域に根付く努力をしている会
社もあります。
古い免許番号に囚われず、売買実績と経
験に基づいて判断をすることで、売却を
依頼するにふさわしい会社選びが可能
になります。
次回は、大手の不動産会社が良いのか？
地元の不動産会社が良いのか？について
お送りします。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
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