皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
お盆休み明けから不動産売却相談増えてます！
今週一気に、函館市、北斗市の土地建物、マンション査定の依頼を
４件戴きました！
年内に売却されたい売主様が、満を持して遂に動き出しました！
お盆休み明けに不動産購入相談も同時に増えており、新たな物件
を探してますので、これから売出の絶好のチャンスです。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）を
査定ご依頼の方へプレゼントしております。
詳しくは、ブログ最後の方で。。
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■ 不動産会社の選び方①—不動産免許を確認する Vol.34
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メルマガ読者も増えてきましたので、
今回から不動産売却基本講座をシリ
―ズでお送りします。
先ずは、不動産会社の選び方①として
「不動産会社の免許を確認する」を学
んでいきましょう。
不動産業を営むには、免許が必要です。
○○宅建、○○地所などという名前で
あっても、免許されてない会社もあり
ます。
先日、北斗市一戸建ての査定依頼を戴いた
お客様に、産廃業者に家の中の不用品処理
を依頼し、不動産売却の話をしたら、話を
纏めるから鍵と権利証を預からせてくれる
よう言われたそうです。
渡す前に私に相談に来られたので良かった
のですが、権利証などは一番大切なものな
ので、渡してはダメですと忠告しました。
産廃業の傍ら、不動産ブローカーみたいな
ことをやっている人のようで、結局依頼し
なかったようですが、この業界は怪しげな
人がいるのも事実です。
ちゃんとした不動産会社は、成約価格に対
して、国土交通省で決められた約定報酬を
受け取ります。
しかし、不動産ブローカーは、それでは空
き足らず、もっと利益を稼ごうとします。
やり方としては、売主には、1,000万と言っ
ておいて、買主には1,300万と話します。
そして、300万円を中抜きするようなスキ－
ムで取引します。
通常でしたら、不動産会社に支払う報酬
は、45万円（税別）で済むにも係らず、
「仕切り」といって、それ以上で売れた
分は自分のポケットに入れてしまう訳で
す。
アイーナホームでは、不動産ブローカーと
取引は一切しませんし、相手が話を持って
きても受けません。
売主様の本当の要望が伝わりにくいのと、
法律違反の人たちと取引する訳にはいか
ないからです。
不動産業が免許制度になっている意義は、
ウィキペディアで以下のように書いてます。
宅地建物取引業者の免許制度などの規制に
よる、業務の適正な運営と宅地や建物の取
引の公正の確保、宅地建物取引業の健全な
発達の促進、購入者等の利益の保護と宅地
や建物の流通の円滑化を目的としている。
免許制度は、売主様も含めた顧客の利益
保護のためにあります。
さきほどの不動産ブローカーのやり方では
、顧客の利益どころか損してしまい、ブロ
ーカーだけが私腹を肥やすことになります。
不動産業者かどうかを確認するには、チラ
シなどで記載されているので、広告をみれ
ば、確認することができます。
また、不動産会社の事務所へ訪問した際
には、免許番号などを掲示しなければい
けないことになっています。
営業担当者から貰った名刺にも、記載さ
れてますので、確認するのも良いでしょ
う。
ベストな不動産売却パートナーを見つけ
る第一歩は、宅地建物取引業者か否かを
しっかり見極めるところから初めて下さ
い。
次回は、不動産会社の選び方②―古い
会社ほど信頼できるか？についてお送
りします。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
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