皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
今週は、査定依頼が大盛況でした！
ご依頼戴いた売主様の中には、査定してみて、初めてこれからの人生設計が
明確になり、依頼してみて本当に良かったと、とても感謝戴きました。
査定の際には、どのようにして売れるのか、金額はもちろんのこと、期間や
明確になり、依頼してみて本当に良かったと、とても感謝戴きました。
査定の際には、どのようにして売れるのか、金額はもちろんのこと、期間や
税金を考慮した手取り金額なども分かりやすくお伝えしております。
消費税増税による駆け込み需要で、不動産売買が活発になっております
ので、売却ご検討されている売主様はお急ぎ下さい！
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
========================================
アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）を
査定ご依頼の方へプレゼントしております。
詳しくは、ブログ最後の方で。。
========================================
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 税金の軽減措置について（特定の居住用財産の買換え特例３）Vol.27
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
前回は、買換え資産の特例についてのお話
でした。
今回は、その具体例についてです。
首都圏などでは、今回のようなケースがは
実際あるかと思いますが、地方ですと例と
しては稀なケースだと思います。
そのことを踏まえて参考までに読んで下さ
い。
Ｙさんは、昭和58年に2,000万円で購入し
た自宅を9,000万円で平成25年5月に売却
し、新たに同年6月にマンションを5,000
万円で購入しました。
昭和58年に購入した自宅の減価は700万円
で、譲渡費用が320万円かかりました。
買換え特例を適用して税額を計算してみま
しょう。
【譲渡所得の金額】
① 収入金額 9,000万円－5,000万円
＝4,000万円
② 取得費および取得費用
（2,000万円－700万円）＋ 320万円
＝1,720万円
1,720万円 × 4,000万円/9,000万円
＝764万円
③ ①－②＝3,236万円
【税額】
所得税 3,236万円 × 15％
＝ 4,854,000円
住民税 3,236万円 × 5％
＝ 1,618,000円
合計 6,472,000円
ちなみに、Vol23でお話しました所有期間
10年超を選択した場合の具体例も見ていき
ましょう。
【譲渡所得の金額】
①収入金額 9,000万円
②取得費および譲渡費用
（2,000万円－700万円）＋ 320万円
＝1,720万円
③ ①－②＝7,280万円
【税額】
7,280万円－3,000万円（特別控除額）
＝4,280万円
所得税 4,280万円 × 10％
＝ 4,280,000円
住民税 4,280万円 × 4％
＝ 1,712,000円
合計 5,992,000円
買換え特例よりも所有期間10年超を選択
した方が、税金が安くなりました。
このようなケースは、かなりあると思い
ます。
売却した後の税金については、知ってい
るか知らないかの差は大きいです。
税務署では聞けば教えてくれますが、
「こちらが得ですよ」
と最初には言ってくれないので注意
して下さい。
高く売れても、余分に税金で持って
いかれては意味がありません。
先ずは、税務知識がある不動産売買
専門スタッフがいる会社へご相談さ
れることをオススメ致します。
それでは、次回からは居住用財産の
買換えにかかる譲渡損失の損益通産
及び繰越控除の特例についてお送り
して参ります。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
----------------------------------------------------------------------------------
不動産売却の無料相談ページを追加しました♪
簡単１分無料オンライン査定がご利用戴けます！
不動産売却成功の秘訣も公開してます。
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料相談をご利用下さい♪
詳しくはこちらをクリック⇒アイーナホームの不動産売却無料相談
----------------------------------------------------------------------------------
アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために読んでおく本
弊社に査定をご依頼いただいた方へもれなくプレゼント
しております。
下記の無料査定フォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
----------------------------------------------------------------------------------
不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
売買取り扱い件数ナンバーワン！
〒049-0111 北斗市七重浜４−２９−３
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
キョク イーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
ブログ http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
