皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
今週は、函館市の売家が満額で、
31日スピード成約致しました！
31日スピード成約致しました！
チラシ広告、オープンハウス、ポスティング、インターネット掲載と
間口を広くして広告したところ、たくさんの問合せをいただき、
31日でスピード成約いたしました。
31日でスピード成約いたしました。
しかも、満額でのご成約に売主様、買主様ともにご満足して戴きました♪
物件の長所を引き出し、積極的に販売活動したことが功を奏した結果
になり、先週無事に契約の運びとなりました。
このブログをお借りして、厚く御礼申し上げます。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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詳しくは、ブログ最後の方で。。
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■ 税金の軽減措置について（所有期間10年超の具体例）Vol.24
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前回は、所有期間10年超の居住用財産を
譲渡した場合の軽減税率の特例について
のお話でした。
今回は、その具体例についてお話したい
と思います。
Ｎさんは、昭和51年に土地と居住用の
住宅を1,500万円で購入し、平成25年6
月に12,000万円で売却しました。
売却した際の譲渡費用は、500万円かか
り、住宅の減価額は100万円でした。
この場合の居住用財産の売却にかかる
譲渡所得の所得税額と住民税額を計算
してみましょう。
【所得税額】
①12,000万円－（1,500万円－100万円）－500万円＝10,100万円
②10,100万円－3,000万円（特別控除）＝7,100万円
③6,000万円以下の部分
6,000万円×10％＝600万円
④6,000万円超の部分
（7,100万円－6,000万円）×15％＝165万円
よって、所得税額は、
③600万円＋④165万円＝765万円
となります。
【住民税額】
6,000万円×４％＝240万円
（7,100万円－6,000万円）×５％＝55万円
よって、住民税額は、
240万円＋55万円＝295万円
となります。
含み益があり、3,000万円以上の特別
控除よりも譲渡益が多くなる場合には、
事前に凡その税額を把握しておくこと
が重要です。
ただ高く売れればいいという訳では
ありません。
売った後の税金をしっかりとフィナン
シャルプラニングしてこそ、真の不動産
売却成功が成立します。
FPの知識をもち、しっかり教育を受けている
不動産会社の専門スタッフから事前にアドバ
不動産会社の専門スタッフから事前にアドバ
イスをもらっておくことをオススメします。
次回は、特定の居住用財産の買換え特例に
ついて、お話致します。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
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担当 山下 史昭（やました ふみあき）
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