皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
今週は受託３件戴きました！
そろそろタイヤ交換の時期ですが、売却
依頼の案件が目白押しで、なかなか時間が
とれません！
複数へ問い合わせをして売却相談している方もいらっ
しゃい、その中でアイーナホームを選んで戴きました
売主様へ、本当に感謝です。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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査定ご依頼の方へプレゼントしております。
詳しくは、ブログ最後の方で。。
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■ 相続時の不動産売却について（遺産分割） Vol.14
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今回より、相続時における不動産売却の
コンサルティング現場を、シリーズ３部
作でお届けして参ります。
地元にお住まいのお客様より、不動産査定
のご依頼を承りました。
良く話をお聞きしていると、相続について
の案件でした。内容は以下になります。
先代が亡くなり、約３年が経ちました。
遺産は、現金数千万円と先代が住んで
いた土地建物になります。
先代には、３人の娘がおり、うち次女
は先代より先に他界して、次女の一人
息子が代襲相続人になりました。
現在、相続財産をどのように分けるか
を協議しています。
ここでの問題は以下になります。
１ 遺産分割方法
２ 土地建物の売却方法
３ 売却後の税金について
今回は、１の遺産分割方法について
お話します。
遺産分割方法は、次の３つになります。
◎現物分割
◎換価分割
◎代償分割
現物分割とは、個々の財産ごとに相続
する者を決める一番ポピュラーな方法
です。
例えば、長女と三女が現金、次女の息子
が土地建物を相続するというな場合です。
次に換価分割とは、相続財産を一度
全て現金化して、相続人に金銭で分配
する方法です。
この場合は、土地建物を売却して、現金
に換価した上で、分配するというやり方
です。
最後に代償分割とは、特定の相続人が
財産を相続する代わりに、他の相続人
へ金銭などを与える方法です。
遺産が土地建物などの不動産しかない
場合、不動産を長女が相続して、現金を
次女の息子と三女に分配するような
場合です。
一番分け易いのは、現金なのですが、
不動産場合は、簡単に分けることが
難しいです。
また、共有者がいると、全員の同意
が必要になります。
中には話し合いがつかず、解決するのに
長期間かかってしまうケースがあります。
代襲相続にかかってしまうケースも
かなりあり、相続人が増えすぎて
全員から同意がとれない不動産も
年々増加しています。
相続になる前、相続になってまもない
不動産で、今後活用の見込みがなけれ
ば、早めに売却することをお勧めします。
こういうことを知っている知らないで
は、不動産売却に大きな差が出てきます。
相続案件を抱えている方は、先ずは
信頼をおける不動産会社を何社か選び、
査定依頼してみることが有効です。
そして、相続についてのしっかりした
知識をもっているかを確認して下さい。
こういう問題に返答できる不動産会社
なら、あなたの不動産売却の
ベストパートナーになれるでしょう。
そして、きっとあなたの不動売却を
成功へ導き、夢を手に入れること
が叶うことでしょう。
次回は、２の土地建物の売却方法に
ついてお伝えしていきます。
それでは、来週の不動産成功ブログを
お楽しみに♪
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