今回は、第2回目の不動産売却成功ブログです。
今年も明けて12日が経ちましたが、不動産購入されたい
希望者様から、続々と問い合わせが入ってきてます。
希望者様から、続々と問い合わせが入ってきてます。
例年よりも、早めに動き出しているようですが、やはり
景気が上向くと、消費者行動は敏感に反応するようです。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考え方へ向けて、連載
ブログを書いてますので、お役に立てられたら幸いです♪
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アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）を
査定ご依頼の方へプレゼントしております。
詳しくは、ブログ最後の方で。。
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「不動産売却に関係するお金」
について今日は書きたいと思います。
査定依頼をすると、不動産業者はいくらくらいで売れるかを査定書に
記載して提案します。
記載して提案します。
しかし、売れてからかかる経費とその理由について、細かく査定書の中
で説明している不動産会社は少ないようです。
仲介手数料すらも、いくらになるかを説明しないところも中にはあります。
売却した後の諸経費ついては、しっかりと確認しておかないと、
査定価格で売れたとしても、後から測量代、登記費用、修繕費が
かかると、手取り金額が少なくなってしまいますので注意が必要です。
また、住宅ローンの残債がある場合は、売却金額が残債額を上回ったとしても、
諸経費分がかかりますので、持ち出しになることがあります。
諸経費分がかかりますので、持ち出しになることがあります。
また、築年数があまり経っていない物件をすぐに売却する場合は特に、
残債額が売却価格を上回ってしまうケースが多く、予め自己資金を用意
しておかなくてはなりません。
残債額が売却価格を上回ってしまうケースが多く、予め自己資金を用意
しておかなくてはなりません。
もし、自己資金がなく、それでも売却しなければならない事情が
ある場合は、任意売却という手法で、売買金額が残債額を下回っても
売却することになります。
属性の良い方でしたら、無担保のフリーローンを借りて、残債部分を
支払うという方法があるかもしれません。
支払うという方法があるかもしれません。
しかし、そういう方は限られておりますし、この手法を含めて任意売却で
売却できる不動産業者も限られており、たとえ大手でも専門のプロが在籍
していない場合が多く、取り扱いが難しい場合があります。
売却できる不動産業者も限られており、たとえ大手でも専門のプロが在籍
していない場合が多く、取り扱いが難しい場合があります。
アイーナホームは金融および任意売却のプロとして、数多くの担保不動産
売却に携わってきましたので、取り扱いは可能です。
ご興味ある方は、下のサイトをご確認下さい。
少し話しがそれましたが、査定の段階で、価格のみならず、いくら諸経費が
かかるのか、またどういう場合にかかるのかを、しっかりと説明しているか
を査定書の中で、必ずチェックしてみて下さい。
もし、査定書の中でなければ、別冊子で書いているものがあるか尋ねて
かかるのか、またどういう場合にかかるのかを、しっかりと説明しているか
を査定書の中で、必ずチェックしてみて下さい。
もし、査定書の中でなければ、別冊子で書いているものがあるか尋ねて
みて下さい。
売買を取り扱っている会社では、そういうツールは必ずお客様にお渡しして
ますので、遠慮せずに聞いてみるのが良いでしょう。
ますので、遠慮せずに聞いてみるのが良いでしょう。
入口（査定）から出口（売却）までの流れをしっかりと説明し、かかる諸経費
なども明確に提案できる不動産業者であれば安心です。
なども明確に提案できる不動産業者であれば安心です。
不動産売却の依頼の際には、不動産査定に係わる諸経費などを一度確認して、
手元にいくらの金額残るのかを把握することは、不動産売却成功の第一法則なのです。
手元にいくらの金額残るのかを把握することは、不動産売却成功の第一法則なのです。
もし、諸経費や残債の処理ついて、ご不明な点があれば、そのときは、
売却専門家のアイーナホームへ是非ご相談下さい。
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弊社に査定をご依頼いただいた方へもれなくプレゼント
しております。
下記の無料査定フォームにご記入して下さい。
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不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
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もちろん、無料で回答させて戴きます☆
また、このブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい。
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〒049-0111 北斗市七重浜４−２９−３
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担当 山下 史昭（やました ふみあき）
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