アイーナホーム監修の不動産売却読本が遂に完成しました♪
住まいを売ったあと「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために読んでおく本
物件査定をご依頼のお客様にもれなくプレゼントを致します♪
クリスマスに何とか間に合いましたので、今迄査定ご依頼戴いたお客様へも
お届けいたしますので、楽しみに待っていて下さい。
前回のブログでも申し上げましたが、
２０１３年は不動産売却のチャンスです！
次期政権は、2013年度までの住宅ローン減税を３年間延長することを決めました。
また、今度の国会で成立する安倍内閣では、日銀への金融緩和を今迄以上に
出来るように日銀法改正する可能性まで指摘されております。
市場に資金が増えると、物価上がりデフレ脱却ができるということですが、
不動産の動きも活発になります。
しかし、インフレターゲットを２％にしているので、このシナリオでいくと
金利上昇という結果を招きます。
金利上昇が起こると、不動産価格は下がると言われています。
なぜなら、不動産を下支えしているのは、銀行などの借入資金がほとんどだからです。
例えば、1,000万円以上する中古一戸建てなどを現金で買われる子育て
世代の方は、そうそう滅多におりません。
ですから、月々の支払いがアパートの家賃程度であれば、子育て世代の方でも、
住宅ローンを使って購入することができるのです。
例を使って説明すると、月々6万円の家賃を支払っている子育て世代の方が
25年ローンを組み自宅を購入するとします。
固定資産税や修繕費用は考慮しないものとします。
現在（平成24年12月）時点で、長期固定金利２％であれば、
借入総額は1,410万円になります。
これがインフレターゲットが２％を達成できたとして、デフレ状況下で現在は
ゼロ金利政策を行っておりますので、そのまま２％が金利上昇分になると予想
されます。
その場合は、長期固定金利4％で月々6万円の25年支払で、借入総額は1,130万円
にまで減ってしまいます。
もちろん、インフレになれば、景気が刺激されて需要が増え、民間企業も利益が
出てくれば、サラリーマンの給料も増えてきますので、もう少し払えるのかも
しれません。
ちなみに、長期金利4％、支払期間25年で当初の1,410万円を借りようとした場合
の月々返済額は、74,424円になります。
経済学でのお話では、うまくいくシナリオが描けますが、ここで消費税の問題が
浮上してきます。
消費税10％になれば、家族４人（夫婦、子供２人）共稼ぎ世帯で年収500万円の
平均的な世帯で、消費税増税による年間負担額は、115,000円になります。
更に、社会保険料や住民税控除の廃止、子供手当から児童手当の移行などを反映
すると、実際の年間負担額は、なんと337,000円になってしまいます。
月にすると28,080円ほどになりますので、先ほどの支払いアップ額14,424円
を足すと、42,500円ほど月の給料が上がらなければならない計算になります。
当然、インフレになれば、ガソリン、食料、衣服すべて値段が上がりますので、
支払に回せるお金を簡単に上げられることにはならないと思います。
ですから、２０１３年は資産処分するまたとないチャンスなのです。
また、来年においては、増税を見込んで、土地、戸建て、マンションなどを
今のうちに購入しておこうと考えてる消費者が増えており、2013年は駆け込み
需要最後の年です。
冬期間は物件の数も少ないのですが、年明けから不動産は売れ出します
ので、この冬が不動産売却するなら絶好のチャンスです。
需要と供給の関係で、物件が少ない（供給が少ない）と、購入層が増える
（需要が増える）時期に、不動産は高く売りやすくなります。
不動産売却をご検討の方は、消費税増税前の売却をオススメします。
不動産を売却されたい売主様は、弊社の無料査定フォームへ必要事項を
ご記入下さい。（１分で簡単入力できます。）
先ほどの不動産売却読本もプレゼントさせて戴きますので、すぐ売却され
たい方をはじめ、今は未だ売らないんだけどやはりこの先は心配なので、
まずはどのくらいの値段なのか知りたいというご希望の方も遠慮なく
お問い合わせ下さい。
この他も地域不動産情報を多数取り扱っておりますので、
購入ご希望のお客様は、ご希望の新着物件がメールで配信される
会員登録を是非ご利用下さい。（１分で入力可能です。）
アイーナホームは、インターネットはもちろんのこと、定期的にチラシ
広告を出し、オープンハウスなど多くの広告媒体を使い積極的に販売を
していきますので、売主様からお預かりした物件を早期に売却し、
ご期待に応えて参ります。
函館市、北斗市、七飯町の不動産売却・購入のご用命は、
アイーナホームへお任せ下さい。
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